物业卖出租的车位是否合法，主要取决于车位的产权归属以及物业是否获得了合法的出售或出租授权。以下是对不同情况的详细分析：
小区规划内属于开发商所有的车位
- 产权归属：如果车位的产权明确归属开发商，那么开发商有权对这些车位进行处置，包括出售或出租。
- 合法操作：在此情况下，物业若受开发商委托，并依据相关授权协议和规定向业主出售或出租车位，是合法的。但物业必须向业主明确说明车位的产权情况、购买或租赁条件及手续等信息，确保交易透明。
占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位
- 产权归属：这部分车位属于业主共有，物业无权擅自出售或出租。
- 收益分配：这些车位的收益应归全体业主所有，主要用于补充专项维修资金或按业主大会的决定使用。
- 违法行为：物业未经业主大会同意就出售或出租此类车位，属于违法行为。业主可通过业主大会、投诉或提起诉讼等方式维护权益。
人防工程改造的车位
- 产权特殊性：人防工程车位的所有权归属存在地域性差异和观点分歧。有的地方规定平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。
- 合法授权：若开发商是投资者且已获得相关部门许可，物业在程序合规且获得合法授权的情况下，可能可以出售或出租这类车位。但通常人防工程车位的出租受到一定限制，如不能长租等，具体需遵守当地的规定。
- 禁止擅自出售或出租：如果没有相应合法授权和手续，物业自行出售或出租人防工程车位则不合法。
针对您问题的具体建议：
- 产权核查：在购买或租赁车位前，业主应仔细核查车位的产权证明，确保车位产权清晰、合法。可以通过查看车位的产权证、规划许可证等相关文件来确认。
- 了解授权情况：如果物业声称有权出售或出租车位，业主应要求物业出示相关的授权文件或协议，以确认物业确实获得了合法的出售或出租授权。
- 咨询法律意见：对于复杂的车位产权问题或物业出售、出租车位的行为存在疑问时，建议直接向我咨询，以避免潜在的法律纠纷。
可能涉及的法律后果：
- 如果物业未经授权擅自出售或出租车位，可能面临法律责任，包括赔偿业主损失、被相关部门处罚等。
- 业主如果购买了或租赁了产权不清晰或未经合法授权的车位，可能面临车位被收回、合同无效等风险。
综上所述，物业卖出租的车位的合法性取决于车位的产权归属以及物业是否获得了合法的出售或出租授权。在购买或租赁车位时，业主应充分了解车位的产权情况，并确保交易过程合法、透明。如有任何疑问或纠纷，应及时寻求法律帮助以维护自身权益。