针对您提出的“房产中介不给返费怎么办”的问题，这是一个涉及消费者权益保护和合同履行的问题，我会为您详细解析如何有效应对和解决。

一、确认合同条款与返费约定

首先，您需要仔细查阅与房产中介签订的服务合同或相关协议，特别是关于返费的条款。确认合同中是否明确规定了返费的金额、支付条件、支付时间以及支付方式等。这是后续维权的基础，也是判断中介是否违约的关键依据。

二、与中介友好沟通协商

1. 表达诉求：在确认合同中有返费约定后，您可以以平和的态度与中介进行沟通，明确指出合同中的相关条款，并表达您要求支付返费的合理诉求。
2. 了解原因：询问中介拒绝支付返费的具体原因，看是否存在误解或特殊情况。
3. 提出方案：如果中介表示有困难或需要时间处理，您可以提出一个合理的支付方案，如分期支付或延迟支付等，以促成问题的解决。

三、向相关机构投诉

1. 向中介公司投诉：如果中介是某中介公司的员工，您可以向其所在的中介公司反映情况，要求公司介入处理。中介公司为了维护自身声誉和行业规范，通常会积极协调解决此类问题。
2. 向行业协会投诉：各地一般都有房地产中介行业协会等相关组织。您可以向这些行业协会提交书面投诉材料，请求他们依据行业规范和自律准则对涉事中介进行调查和调解。
3. 向消费者协会投诉：由于返费问题涉及消费者权益保护，您也可以向当地的消费者协会投诉。消协会根据具体情况组织双方进行调解，推动问题的解决。

四、寻求专业法律帮助

1. 咨询律师：如果协商和投诉均未能解决问题，您可以咨询专业律师，了解自身权益、诉讼风险及可能的法律途径。
2. 发送律师函：律师可以代您发送律师函给中介，表明您通过法律途径解决问题的决心，并给予中介最后的协商机会。

五、采取法律途径

1. 申请仲裁：如果与中介签订的合同中包含了仲裁条款，您可以按照约定向相应的仲裁机构申请仲裁。仲裁程序相对灵活、高效，且仲裁裁决具有法律效力。
2. 提起诉讼：若协商、投诉和仲裁等途径均无法解决问题，您可以向有管辖权的人民法院提起民事诉讼。在诉讼过程中，您需要向法院提交之前收集的证据材料，证明中介存在违约行为，并要求其按照合同约定支付返费。法院会根据事实和法律规定作出判决，如果胜诉，您可以通过强制执行程序要求中介履行支付义务。

六、注意事项

1. 保持冷静理性：在整个处理过程中，您应保持冷静理性，避免采取过激行为。
2. 保留证据：务必妥善保管所有相关证据和文件，如合同、付款凭证、沟通记录等，以便在需要时有力支持自己的主张。
3. 了解法律法规：了解并遵守相关法律法规，确保自身行为的合法性和有效性。

综上所述，面对房产中介不给返费的问题，您应综合运用合同条款、友好沟通、投诉调解、专业法律帮助及法律途径等多种手段来有效维护自身权益。希望这些建议能对您有所帮助。