结论：房屋出售时为了省费用而进行抵押的行为，其合法性取决于具体的操作方式和是否符合相关法律法规的规定。一般来说，如果抵押行为合法合规，且不影响房屋的正常交易和买方的权益，那么这种行为是可以被接受的；但如果抵押行为存在违法违规情形，或者损害了买方的利益，那么这种行为就是不合法的。

详细分析：

1. 合法抵押的情形：

   • 如果房屋出售前，卖方已经合法地设定了抵押，并且这一抵押行为是在法律允许的范围内进行的，比如为了融资等合法目的，且抵押权人（如银行）同意在房屋出售时解除抵押或进行转按揭等操作，那么这种抵押行为是合法的。
   • 在这种情况下，卖方需要确保在房屋出售前，与抵押权人协商好解除抵押或转按揭的具体事宜，并确保买方在购买房屋时不会因此受到任何不利影响。

2. 违法抵押的情形：

   • 如果卖方为了省费用，采取虚假抵押、重复抵押或未经抵押权人同意擅自转让抵押房屋等违法手段，那么这种行为就是不合法的。
   • 虚假抵押可能涉及伪造文件、虚构债务等违法行为，不仅损害了抵押权人的利益，也可能对买方造成损失。
   • 重复抵押则是指卖方将同一房屋多次抵押给不同的抵押权人，这种行为同样违法，且可能导致房屋在出售时面临法律纠纷。
   • 未经抵押权人同意擅自转让抵押房屋，更是直接违反了《民法典》中关于抵押物转让的规定，可能导致交易无效或买方承担不必要的法律风险。

3. 对买方的影响及建议：

   • 对于买方而言，在购买房屋时，一定要仔细核查房屋的抵押情况，包括抵押权人、抵押金额、抵押期限等信息。
   • 如果发现房屋存在违法抵押或抵押情况复杂，建议买方谨慎考虑是否购买，或者要求卖方在交易前解除抵押、提供担保等措施，以降低交易风险。
   • 买方还可以要求卖方提供房屋的产权证书、抵押合同等相关文件，以便更好地了解房屋的抵押状况。

法律背景：

• 根据《民法典》的相关规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。但是，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
• 同时，《民法典》也规定了禁止虚假抵押、重复抵押等违法行为，并明确了相应的法律责任。

建议：

• 在进行房屋出售和抵押操作时，务必遵守相关法律法规的规定，确保所有行为的合法性和合规性。
• 如果对抵押和房屋出售的法律程序不熟悉，建议咨询专业律师或相关机构，以获取更准确的法律意见和指导。

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