买方可通过以下途径维权，具体分情况处理：

1. 刑事追责后的民事赔偿优先权
   若房地产商因“一房二卖”被追究刑事责任（如合同诈骗罪），买方作为被害人可在刑事诉讼中提起刑事附带民事诉讼，要求返还购房款、赔偿损失（如利息、维权费用等）。根据《刑事诉讼法》第101条，被害人因犯罪行为遭受物质损失的，有权在刑事诉讼中提出赔偿请求。
   关键点：需在刑事案件审理期间提出，逾期可能需单独提起民事诉讼；赔偿范围以实际损失为限，不包括精神损害赔偿。

2. 单独提起民事诉讼的路径
   若刑事程序未覆盖全部损失，或买方未参与刑事诉讼，可单独向法院起诉房地产商，主张：

   • 解除合同并返还购房款：依据《民法典》第563条，因对方违约导致合同目的无法实现时，买方可解除合同并要求返还已付款项。
     
   • 赔偿损失：包括购房款利息、差价损失（如房屋市场价上涨部分）、维权合理支出（如律师费、诉讼费）等。
     
   • 惩罚性赔偿（特定情形）：若房地产商存在恶意违约（如明知无法履约仍签订合同），可依据《民法典》第584条主张实际损失外的赔偿，但需举证对方主观恶意。
     

3. 确认房屋所有权归属的优先权
   若两份合同均未办理过户登记，根据《民法典》第209条，房屋所有权未转移，买方可主张合同效力优先（如支付全部价款、实际占有房屋等情形下优先受偿）；若一方已过户，未过户方需通过诉讼主张赔偿，而非直接要求确权。

4. 向行政部门投诉的辅助手段
   可向当地住建部门举报房地产商的违规行为，要求对其行政处罚（如罚款、吊销资质），但行政处理不直接解决民事赔偿问题，需与诉讼结合使用。

操作建议：

• 立即收集证据：购房合同、付款凭证、沟通记录、房屋现状证明（如照片、物业证明）等；
  
• 同步推进刑事与民事程序：若房地产商已被立案，及时联系办案机关提交民事赔偿请求；
  
• 申请财产保全：起诉时申请法院冻结房地产商名下资产，防止转移财产导致执行困难。
  

风险提示：若房地产商已无偿付能力，即使胜诉也可能面临执行困难，需提前调查其财产状况，必要时申请破产债权申报。