关于新一届业委会成立后选聘物业的表决问题，结论是：这通常需要全体业主中一定比例的业主参与表决，但具体是全体业主的三分之二还是现场业主，需结合地方性法规及小区《管理规约》来确定，不过一般实践中更倾向于全体业主参与表决的方式。以下是对此问题的详细分析：

1. 法律依据与一般原则：

   • 根据《物业管理条例》的相关规定，选聘和解聘物业服务企业通常需要由业主共同决定，并应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意（即“双过半”原则）。不过，对于选聘物业的具体表决比例，不同地区可能根据实际情况制定了更为详细的地方性法规或规章。
   • 在没有特定地方性法规规定的情况下，一般应遵循《物业管理条例》的基本原则，即强调业主的广泛参与和共同决定。

2. 全体业主三分之二业主表决的情况：

   • 在某些地区或特定情况下，为了确保选聘物业的决策具有更广泛的代表性和权威性，可能会要求更高比例的业主参与表决，如全体业主的三分之二。这种要求通常会在地方性法规或小区《管理规约》中明确规定。
   • 如果小区《管理规约》或地方性法规有此类规定，那么业委会在选聘物业时就必须遵守，确保表决过程符合法定比例要求。

3. 现场业主表决的情况：

   • 现场业主表决通常不是选聘物业的常规做法，因为这可能无法充分代表全体业主的意见和利益。然而，在某些特殊情况下，如业主大会难以召开或业主参与度极低时，可能会考虑采用现场表决的方式作为临时措施。
   • 但即便如此，现场表决也应尽可能确保所有业主的知情权和参与权，避免因为信息不对称或参与度不足而导致决策的不公正或不合理。

4. 实际操作建议：

   • 业委会在选聘物业前，应首先查阅小区《管理规约》和地方性法规，了解具体的表决比例要求。
   • 如果规定不明确或存在争议，建议咨询当地房地产管理部门或专业律师，以确保表决过程的合法性和有效性。
   • 在表决过程中，应确保所有业主的知情权和参与权，通过合理的方式通知业主并收集他们的意见和投票。

举例说明：假设某小区《管理规约》规定选聘物业需经全体业主的三分之二同意，那么业委会在组织表决时就必须确保至少三分之二的业主参与投票，并且其中过半数的业主同意选聘新的物业服务企业。如果表决结果未达到这一比例要求，那么选聘决策将无法生效。

法律后果提示：如果业委会在选聘物业过程中未遵守法定或约定的表决比例要求，可能导致选聘决策被撤销或无效，甚至可能引发业主之间的纠纷和诉讼。因此，业委会应严格遵守相关法律法规和小区《管理规约》的规定，确保表决过程的合法性和有效性。

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