结论前置：在开发商未交物业维修基金的情况下，一般不能直接起诉住建部门（房产局），而应首先追究开发商的责任。但在特定情形下，如有证据证明住建部门存在行政不作为或违法行政行为，购房者可以依法起诉住建部门。
一、一般情况下的责任主体与解决途径
责任主体明确：
- 物业维修基金是由开发商代收后按规定缴纳至指定账户的，因此开发商负有按时、足额缴纳物业维修基金的义务。
- 如果开发商未交物业维修基金，这属于其违反法定义务和与购房者之间的约定行为，直接责任主体是开发商本身。
通常解决途径：
- 与开发商协商：购房者应首先尝试与开发商沟通，要求其履行缴纳义务，并明确告知可能的法律后果，如面临行政处罚、影响企业信誉等。
- 向相关部门投诉：若协商无果，购房者可向当地的住房和城乡建设局、房地产市场监管部门等投诉。这些部门有权对开发商进行调查，并根据调查结果采取责令限期改正、行政处罚等措施。
- 提起民事诉讼：购房者还可依据购房合同等证据，以开发商为被告向法院提起民事诉讼，要求开发商履行缴纳义务并承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
二、特殊情形下可起诉住建部门
在以下特殊情形下，购房者可以考虑起诉住建部门：
不履行法定监管职责：
- 住建部门具有对物业维修基金缴纳情况进行监管的职责。
- 如住建部门明知开发商未缴纳物业维修基金却未采取责令限期改正、行政处罚等监管措施，导致购房者权益受损，则构成行政不作为。购房者可以此为由提起行政诉讼，要求住建部门履行监管职责并赔偿损失。
违法行政行为：
- 如住建部门在物业维修基金管理过程中存在滥用职权、违规审批等违法行为，并且该行为与开发商不缴纳物业维修基金及购房者权益受损之间存在因果关系，购房者同样可以起诉住建部门，要求其承担相应的法律责任。
三、维权建议与注意事项
了解法律法规：
- 购房者在处理此类问题时，应先了解相关法律法规和政策规定，如《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》等，明确各方责任和义务。
收集证据：
- 无论是协商、投诉还是诉讼，购房者都应收集并保留好相关证据，如购房合同、物业维修基金缴纳凭证（如有）、与开发商的沟通记录、投诉材料及回复等。这些证据将有助于购房者证明自己的权益受损及开发商或住建部门的责任。
及时行动：
- 购房者发现开发商未交物业维修基金后，应及时采取行动，避免超过诉讼时效或行政投诉期限。一般来说，民事诉讼的诉讼时效为三年，行政投诉的期限则根据具体规定而定。
寻求专业帮助：
- 在处理此类复杂法律问题时，购房者可能会遇到诸多困难。作为专业律师，我能够为你提供具体的法律建议和代理服务，帮助你更好地维护自己的合法权益。
综上所述，面对开发商未交物业维修基金的情况，购房者应首先明确责任主体，并通过协商、投诉或诉讼等途径来维护自己的合法权益。在特定情形下，如有证据证明住建部门存在行政不作为或违法行政行为，购房者也可以依法起诉住建部门。如果你在此过程中遇到任何法律问题或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。