面对承租方赖着不走的情况，房东可以依法采取以下措施来维护自己的合法权益：
协商沟通
- 直接沟通：首先尝试与承租方进行友好、直接的沟通，了解其不愿意搬离的具体原因。可能是因为承租方遇到了临时困难，如搬家需要时间、新住处尚未准备好等。
- 提出解决方案：根据承租方的具体原因，提出双方都能接受的解决方案。例如，给予一定的搬迁补贴、宽限几天搬离时间，或者协助承租方寻找新的住处。
- 明确告知法律后果：在沟通过程中，房东应明确告知承租方合同已到期或解除合同的法律依据，以及逾期不搬离可能面临的法律后果，如支付逾期占用费、承担违约责任等。
发送书面通知
- 内容与性质：向承租方发送书面的《限期搬离通知书》，明确告知搬离期限及逾期不搬离的法律后果。通知书应具有法律效力，并作为后续采取法律行动的重要证据。
- 送达方式：通过邮政特快专递等可留痕的方式送达，并保留好邮寄凭证。如承租方拒绝接收，可考虑在房屋显眼位置张贴并拍照留存，或请求街道办事处和物业协助送达，甚至选择公证送达，以确保通知的有效送达。
寻求法律途径
- 提起诉讼：若承租方在通知期限届满后仍不搬离，房东可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。诉讼请求应包括要求承租方腾退房屋，并可主张其支付逾期占用房屋期间的占有使用费及违约金等。在提起诉讼前，房东应准备好相关证据，如租赁合同、书面通知的送达凭证、房屋产权证明等。
- 申请财产保全（如有必要）：若承租方的行为可能导致房屋内财物被转移、损坏，房东可考虑向法院申请财产保全。法院会根据申请采取相应的保全措施，如查封、扣押房屋内财物，以保障房东的合法权益。
- 申请强制执行：在获得生效判决后，若承租方仍不履行，房东可申请法院强制执行。法院将依法强制承租方搬离房屋，并对遗留在房屋内的财物进行妥善处理，如拍卖变卖以抵偿债务。
其他辅助措施
- 寻求街道办事处和物业协助：在送达书面通知或执行其他措施时，可请求街道办事处和物业的协助。他们可以提供沟通平台，协助送达通知，甚至在必要时提供见证，以增加正式性和权威性。
- 考虑刑事责任（极端情况）：在某些极端情况下，如承租方将代为保管的房东财物非法占为己有且拒不退还，房东可选择向公安机关报警，由公安机关介入调查并处理。这通常适用于承租方存在明显违法行为的情况。
注意事项：
- 在整个过程中，房东应保持冷静，依法依规采取恰当措施，避免采取过激行为导致法律纠纷升级。
- 注意保留好所有相关证据，如沟通记录、书面通知回执、照片视频等，以便在诉讼或其他纠纷解决过程中使用。
- 如需更具体的法律指导或帮助，房东可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供详细的法律建议和解决方案。
通过以上措施，房东可以有效地应对承租方赖着不走的情况，并依法维护自己的合法权益。