结论：房租（租金收益）如果已经抵押给银行，债主在特定条件下仍有可能申请冻结，但具体能否冻结取决于多种因素，包括抵押权的设立时间、债主的债权性质以及法院的最终裁定等。
详细分析：
抵押权的优先性：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押权设立后，抵押权人对抵押物（在此为房租或租金收益）享有优先受偿权。这意味着，如果房租已经抵押给银行，银行在债务人不履行债务时，有权优先于其他债权人从房租中受偿。
债主的权利：
- 债主作为普通债权人，其债权并不具有优先性。然而，如果债主能够证明债务人存在恶意转移财产、逃避债务等行为，或者房租的抵押存在瑕疵（如未办理抵押登记、抵押合同无效等），债主可能有机会向法院申请冻结房租。
- 另外，如果债主的债权与房租的抵押权存在冲突（例如，债主的债权产生于抵押权设立之前，且债主不知情），债主也可能有权申请法院对房租进行保全或冻结。
法院的裁定：
- 最终能否冻结房租，取决于法院的裁定。法院会综合考虑抵押权的设立时间、债主的债权性质、债务人的财务状况以及是否存在恶意转移财产等因素，来决定是否支持债主的冻结申请。
法律建议：
对于抵押权人（银行）：
- 确保抵押合同合法有效，并及时办理抵押登记，以保障自己的优先受偿权。
- 密切关注债务人的财务状况，一旦发现债务人存在恶意转移财产等行为，及时采取法律措施维护自己的权益。
对于债主：
- 在申请冻结房租前，应充分了解房租的抵押情况，包括抵押权的设立时间、抵押合同的效力等。
- 如果认为自己的债权受到侵害，可以收集相关证据，向法院申请对房租进行保全或冻结。但需注意，这一申请并不一定会得到法院的支持，需做好充分的法律准备。
可能后果：
- 如果债主的冻结申请得到法院支持，房租可能会被冻结，直到法院作出最终裁定或债务得到清偿。
- 如果债主的冻结申请被法院驳回，债主可能需要承担一定的法律费用，并可能面临债务人进一步转移财产的风险。
特殊情况：
- 如果房租的抵押存在瑕疵（如未办理抵押登记），债主可能有机会通过法律途径挑战抵押权的效力，从而争取到对房租的冻结权。
- 如果债务人存在多个债权人，且房租不足以清偿所有债务，法院可能会根据各债权人的债权比例进行分配。
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