在分割出租的情形下，优先承租权的问题需结合具体法律规定与合同条款来综合分析，以下是对该问题的详细解答：
一、优先承租权的基本概念
优先承租权，通常指的是在租赁合同到期后，原承租人在同等条件下享有优先于其他第三人继续承租该房屋的权利。这一权利并非法定权利，而是基于租赁双方的约定或地方性法规、规章的规定而产生。
二、分割出租情形下的优先承租权
在分割出租（即房东将同一房屋分割成多个独立部分分别出租给不同承租人）的情形下，优先承租权的行使可能更为复杂。这主要取决于以下几个方面：
租赁合同的约定：
- 如果租赁合同中明确约定了优先承租权，且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，那么原承租人在合同到期后，在同等条件下，有权优先于其他第三人继续承租其承租的部分。
- 如果合同未约定优先承租权，或者约定不明确，那么原承租人可能无法直接主张该权利。
地方性法规或规章的规定：
- 某些地区可能通过地方性法规或规章对优先承租权进行了规定。如果当地有此类规定，且规定适用于分割出租的情形，那么原承租人可能依据这些规定主张优先承租权。
- 需要注意的是，地方性法规或规章的规定可能因地区而异，且可能受到上位法（如《民法典》）的限制或调整。
分割出租的特殊性：
- 在分割出租的情形下，每个承租人可能只承租了房屋的一部分。因此，即使原承租人享有优先承租权，该权利也可能仅限于其原本承租的部分，而不涉及房屋的其他部分。
- 如果房东计划对房屋进行整体改造或重新规划，导致原承租人无法继续承租其原本承租的部分，那么优先承租权可能无法行使。
三、法律建议
审查租赁合同：
- 在签订租赁合同时，承租人应仔细审查合同条款，特别是关于优先承租权的约定。如果合同中未约定该权利，承租人可以考虑与房东协商补充约定。
了解地方性法规或规章：
- 承租人应了解当地关于优先承租权的地方性法规或规章，以确定自己是否享有该权利以及行使该权利的具体条件和程序。
及时主张权利：
- 如果承租人享有优先承租权，且希望在合同到期后继续承租房屋，那么应在合同到期前及时向房东主张该权利，并按照约定的条件或地方性法规的规定与房东协商续租事宜。
寻求法律帮助：
- 如果在行使优先承租权的过程中遇到纠纷或困难，承租人可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。
总结来说，在分割出租的情形下，优先承租权的行使需结合租赁合同的约定、地方性法规或规章的规定以及分割出租的特殊性来综合分析。承租人应仔细审查合同条款、了解当地规定，并在必要时及时主张权利或寻求法律帮助。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。