以物抵债是否受接受物业费，这个问题需要分情况讨论，核心在于以物抵债协议的具体内容以及物业费的性质和归属。

1. 以物抵债协议明确包含物业费

   • 如果在以物抵债的协议中，双方明确约定了抵债的财产中包含了物业费，即债务人用其财产（如房产、车辆等）来抵偿包括物业费在内的债务，那么这种情况下，债权人（如物业公司或业主）是需要接受物业费作为抵债的一部分的。
   • 法律依据：根据《民法典》的相关规定，当事人之间可以约定以物抵债，只要该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，就是有效的。因此，如果协议中明确包含了物业费，那么债权人应当接受。

2. 以物抵债协议未明确包含物业费

   • 如果在以物抵债的协议中，双方并没有明确约定抵债的财产中包含物业费，那么物业费通常不被视为抵债的一部分。此时，物业费仍然应当由原债务人（如业主）承担。
   • 特殊情况：如果债权人（如物业公司）在事后与债务人或新的财产所有人（如通过以物抵债获得财产的人）就物业费的承担达成了新的协议，那么该协议将具有法律效力，物业费将按照新协议的约定来承担。

3. 物业费的性质和归属

   • 物业费是业主为了维护小区的公共设施、环境卫生等而支付的费用，其性质属于业主对物业公司的债务。在以物抵债的情境中，如果抵债的财产是业主的房产，那么物业费通常与该房产相关联。
   • 归属问题：如果以物抵债后，房产的所有权发生了转移，那么新的房产所有人（即债权人或通过其他方式获得房产的人）在享受房产带来的权益的同时，也应当承担与该房产相关的义务，包括物业费。但是，这一义务的承担应当基于双方的明确约定或法律规定。

法律建议：

• 在签订以物抵债协议时，双方应当明确约定抵债的财产范围、是否包含物业费等具体事项，以避免后续的纠纷。
• 如果对物业费的承担存在疑问或争议，建议及时咨询专业律师，通过法律途径来明确各方的权利和义务。

可能后果：

• 如果以物抵债协议中未明确约定物业费的承担，而债权人又拒绝支付物业费，那么物业公司可能会通过法律途径来追讨物业费，甚至可能对房产采取相应的法律措施（如查封、拍卖等）。
• 如果以物抵债后，新的房产所有人未按照约定或法律规定承担物业费，那么原债务人（如业主）可能仍然需要承担相应的法律责任。

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