关于出租方违约是否要开票的问题，结论如下：
若违约与应税行为相关，构成价外费用，则需开票：
- 根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第六条及其实施细则，销售额包括纳税人发生应税销售行为收取的全部价款和价外费用，其中就包括违约金。因此，当出租方因违约而收取的违约金与租赁这一应税行为直接相关时，该违约金应视为价外费用，出租方需将其并入租金收入中，一并计算缴纳增值税，并向承租方开具发票。
- 实例说明：若承租方因提前解除租赁合同而向出租方支付违约金，且该违约金与租赁行为直接相关，则出租方需开具发票，发票内容可以按照实际业务填写，例如“租金及违约金”等。
若违约与应税行为无关，不构成价外费用，则无需开票：
- 如果违约金不与应税行为相关，即不属于因提供租赁服务而产生的价外费用，那么该违约金就不属于增值税应税范围，出租方无需开具发票。
- 实例说明：若在签订租赁合同前，出租方因自身原因未能履行合同签订意向而向承租方支付违约金，由于租赁行为尚未实际发生，该违约金不属于价外费用，因此不需要开具发票。出租方可以向承租方开具收款收据，并附上相关的合同条款、违约说明等资料作为收款依据。
法律背景与建议：
- 法律背景：发票是购销商品、提供或接受服务以及从事其他经营活动中开具、收取的收付款凭证。在租赁关系中，发票的开具与违约金的性质紧密相关。若违约金属于应税行为的价外费用，则必须开具发票；若不属于，则无需开具。
- 建议：在实际操作中，出租方和承租方应明确违约金的性质及其与应税行为的关系。对于出租方而言，若收到与应税行为相关的违约金，应及时开具发票并依法纳税；对于承租方而言，若支付违约金，应要求出租方提供合法有效的发票或收款收据作为付款凭证。同时，双方应妥善保管好相关的合同、付款凭证等文件，以备后续税务申报或审计之需。
可能产生的法律后果：
- 若出租方未按规定开具发票，可能面临税务机关的处罚，包括罚款、滞纳金等。
- 若承租方未取得合法有效的发票作为付款凭证，可能在税务申报或审计时遇到问题，甚至可能被税务机关认定为未按规定取得发票而面临处罚。
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