选聘物业的合法程序是一个涉及多个环节和方面的过程，以下是一个清晰、详细且有深度的解答：
一、选聘物业的前期准备
明确选聘方式：
- 根据相关法律法规，如《中华人民共和国招标投标法》及地方物业管理条例，业主大会在选聘物业服务企业前，需确定选聘方式。通常，鼓励采用招投标方式，以确保公平、公正、公开。
- 对于物业总建筑面积在2万平方米以上的项目，应采取招标方式确定物业服务企业；若投标人不足三家或物业总建筑面积在2万平方米以下，经物业项目所在地住建部门批准，可采取协议方式选聘。
制定选聘方案：
- 业主委员会（或物业管理委员会）在召开业主大会前，需根据前期征求意见情况，制定选聘方案。
- 选聘方案应包括拟选聘物业服务企业的要求（如信用情况、管理能力、同类型项目管理经验等）、委派至本项目的项目经理的要求、物业服务计费方式、服务内容和标准、合同期限、主要条款、入围资格、选聘程序、实施细则等。
- 选聘方案需在街道办事处（或镇人民政府）、物业行政主管部门的指导下完成，并公示不少于5个工作日，以收集业主的合理意见并进行修改。
二、选聘物业的实施过程
召开业主大会：
- 业主委员会（或物业管理委员会）组织召开业主大会，对选聘方案进行表决。
- 业主大会会议召开前，需在小区公告栏内发布会前公告，明确会议时间、地点、形式、拟表决事项及表决规则等。
- 业主应积极参与投票，发表本人真实意愿。
招标与评标：
- 若采用招投标方式，业主委员会（或物业管理委员会）可自行组织招标或委托招标代理机构代理招标。
- 招标公告或投标邀请书应明确招标项目的具体要求、投标资格条件、评标方法等。
- 评标委员会由招标人代表和评审专家组成，评审专家从物业行政主管部门建立的专家名册中随机抽取。
- 评标委员会完成评标后，应推荐3名有排序的合格中标候选人，由业主委员会（或物业管理委员会）组织召开业主大会通过表决确定中标人。
签订物业服务合同：
- 中标结果公布后，业主大会与中标物业服务企业签订物业服务合同。
- 合同应明确承诺事项与内容，包括物业服务计费方式、服务内容和标准、合同期限等。
- 本市推行物业服务合同网签备案制度，通过物业管理监管与服务信息平台签订合同或相关补充协议。
三、选聘物业后的监督与评估
物业服务监督：
- 物业选聘完成后，业主委员会（或物业管理委员会）可委托第三方评价机构对物业服务企业是否履行合同约定的服务事项、服务标准进行评价。
- 业主也可在物业服务企业提供日常服务过程中，积极监督其履行合同情况。
合同查阅与了解：
- 物业服务合同签订后，业主可通过小区物业服务接待窗口、业主委员会、属地街镇的房管机构或相关小程序等路径进行查阅。
- 业主还可关注相关小程序，绑定住址后，及时获知小区物业服务年度计划及月度服务情况，并根据服务情况进行评分。
四、特殊情况的考虑
续聘物业：
- 物业服务期限届满前，若业主依法共同决定续聘原物业服务企业，应在合同期限届满前续订物业服务合同。
- 若原物业服务企业不同意续聘，应在合同期限届满前90日书面通知业主或业主委员会（或物业管理委员会）。
不定期物业服务合同：
- 物业服务期限届满后，若业主没有依法作出续聘或另聘物业服务企业的决定，而原物业服务企业继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但服务期限为不定期，当事人可以随时解除。
综上所述，选聘物业的合法程序涉及前期准备、实施过程、监督与评估以及特殊情况的考虑等多个环节。业主应积极参与选聘过程，确保选聘到优质、合适的物业服务企业，以提升小区的整体生活品质。