结论：合同中关于房屋退租后恢复原样的条款是否包括广告牌，主要取决于合同的具体约定以及广告牌的性质和安装情况。以下从不同角度进行分析：

1. 合同具体约定：

   • 明确包含广告牌：如果合同中明确写明了“退租后恢复原样，包括但不限于房屋结构、装修、设施以及广告牌等”，那么广告牌显然属于恢复原样的范围。
   • 未明确提及广告牌：如果合同中仅笼统地提到“恢复原样”或类似表述，而未具体列举广告牌，则需要进一步分析广告牌的性质和安装情况。

2. 广告牌的性质和安装情况：

   • 固定安装且属于房屋附属设施：如果广告牌是固定安装在房屋上，且被视为房屋的附属设施（如外墙广告牌），那么在退租时，根据合同的一般原则，承租人可能需要负责将其恢复至原始状态或承担相应费用。
   • 临时安装且可拆卸：如果广告牌是临时安装的，且可以轻松拆卸而不损坏房屋结构或装修，那么承租人可能只需负责拆卸并清理现场，而无需对房屋本身进行修复。
   • 独立于房屋存在：如果广告牌是独立于房屋存在的（如独立设置的广告牌架），且合同中未明确约定其归属和恢复责任，那么可能需要双方协商解决或依据相关法律法规进行判断。

3. 法律原则和惯例：

   • 诚实信用原则：在合同解释和履行过程中，应遵循诚实信用原则。如果合同条款存在模糊或不明确之处，双方应本着诚实信用的原则进行协商和解释。
   • 行业惯例：在某些行业或地区，可能存在关于房屋退租后恢复原样的行业惯例或地方性法规。这些惯例或法规可能对广告牌的处理提供具体指导。

法律建议：

• 审查合同条款：首先，仔细审查合同中关于退租后恢复原样的具体条款，特别是是否明确提及了广告牌。
• 协商解决：如果合同条款存在模糊或不明确之处，建议与房东进行协商，明确广告牌的处理方式和责任归属。
• 寻求法律帮助：如果双方无法达成一致意见，或者合同条款存在争议，建议寻求专业律师的法律帮助，以便更好地维护自己的合法权益。

可能后果：

• 如果承租人未按照合同约定或法律规定恢复房屋原样（包括广告牌），房东可能有权要求承租人承担修复费用或赔偿损失。
• 在极端情况下，如果承租人拒绝履行恢复义务且双方无法协商解决，房东可能通过法律途径追究承租人的法律责任。

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