如果合同没有写明退租需要恢复原样后来有矛盾了退租会要求恢复原样怎么办商-江伟律师｜法行宝

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2026-03-20 合同纠纷

结论前置：若合同未明确约定退租需恢复原样，出租方要求恢复原样是否合理需分情况判断，具体如下：

法律原则：合同未约定时的处理规则
根据《民法典》第五百一十条，合同生效后，当事人就质量、价款等未约定或约定不明的，可协议补充；不能达成补充协议的，按合同相关条款或交易习惯确定。
- 若房屋交付时为毛坯或出租方未对装修提出要求：退租时出租方要求恢复原样（如拆除租客装修）缺乏法律依据，租客可拒绝。
- 若房屋交付时为精装或出租方明确允许特定装修：租客需证明装修未破坏房屋结构或原有设施，否则可能需承担部分修复责任。
出租方主张恢复原样的合理性分析
- 基于“减损义务”：若租客的装修或使用行为导致房屋价值减损（如墙面涂鸦、地板损坏），出租方可依据《民法典》第七百一十一条要求租客修复或赔偿，但无需恢复至“原样”，而是“合理状态”。
- 基于“附随义务”：若租客的行为违反了合同中隐含的“合理使用”义务（如禁止改变房屋结构），出租方可要求恢复，但需举证租客存在过错。
租客的应对策略
- 核查合同条款：确认是否有“租客需保持房屋原状”等隐含约定（如通过聊天记录、邮件等佐证）。
- 固定房屋现状证据：退租前拍照、录像，证明房屋状态与交付时一致或已合理使用。
- 协商或诉讼准备：若出租方无理要求，可拒绝并建议通过调解或诉讼解决；若需妥协，可要求出租方出具书面承诺，避免后续纠纷。

温馨提示：若您能提供合同具体条款或房屋现状细节（如装修是否经出租方同意、损坏程度等），我可进一步分析风险点并给出针对性建议。

结论：租房合同上没写恢复原样，是否需要恢复原样，这主要取决于合同的具体内容、双方的实际约定以及相关法律法规的规定。以下从几个不同角度进行分析：合同约定优先原则：在租赁合同中，双方的权利和义务应当明确约定。如果合同中明确规定了承租人在租赁期满或合同解除后需要恢复房屋原样，那么承租人应当遵守这一约定。如果合同中没有明确约定需要恢复原样，那么根据合同自由原则，承租人没有法定的义务去恢复房屋原样。但此时，也需考虑合同中是否有其他相关条款或双方是否有其他形式的约定（如口头约定、补充协议等）。实际履行情况与行业惯例：即便合同中没有明确约定，但如果承租人在租赁期间对房屋进行了改动或装修，且这种改动或装修超出了正常使用的范围，出租人可能会要求承租人恢复原样或承担相应的修复费用。在某些地区或行业，可能存在租赁房屋交还时需要恢复原样的行业惯例或地方性规定。如果承租人知晓并接受了这一惯例或规定，那么也可能需要承担恢复原样的责任。法律法规的规定：根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，承租人应当按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的，应当承担赔偿责任。但这并不意味着承租人必须恢复房屋原样，而是需要承担因不当使用造成的损失赔偿责任。如果承租人的改动或装修行为并未造成房屋结构的损坏或功能的丧失，且出租人无法证明其因此遭受了实际损失，那么要求承租人恢复原样可能缺乏法律依据。建议与解决方案：对于承租人而言，在签订租赁合同时，应当仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务，特别是关于房屋交还时的状态要求。如果合同中没有明确约定需要恢复原样，但出租人提出了这一要求，承租人可以与出租人进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。例如，可以协商由承租人承担部分修复费用，或者由出租人自行恢复原样但给予承租人一定的补偿。如果双方无法达成一致意见，且出租人坚持要求承租人恢复原样，承租人可以考虑通过法律途径解决纠纷。在此过程中，承租人应当保留好相关证据（如租赁合同、房屋改动前后的照片等），以便在需要时证明自己的立场。总结与进一步思考：租房合同上没写恢复原样是否需要恢复，取决于合同的具体内容、双方的实际约定以及相关法律法规的规定。在处理此类纠纷时，建议双方首先通过协商寻求解决方案；如果协商无果，可以考虑通过法律途径解决。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。

针对您提出的“房租到期合同要求恢复原样怎么办”这一问题，以下是我为您提供的详细解答：首先，当房租到期且合同中明确要求恢复原样时，作为租客，您确实有义务配合房东进行房屋的整理与恢复工作。这是基于房屋租赁关系的基本原则，即房屋的使用权在租赁期间暂时转移给租客，但所有权仍然归房东所有。因此，在租赁关系结束时，租客需要将房屋恢复至租赁前的状态，除非双方在租赁合同中另有约定。具体来说，您可以按照以下步骤进行：与房东沟通：在房租到期前，与房东进行沟通，了解其对房屋恢复原样的具体要求和标准。如果可能，与房东一起对房屋进行初步检查，记录下需要恢复的地方，以便后续进行有针对性的整理。进行恢复工作：根据与房东的沟通结果，开始进行房屋的恢复工作。这可能包括清理垃圾、修复损坏的设施、重新粉刷墙面等。在进行恢复工作时，尽量使用与原房屋相同或相近的材料和工艺，以确保恢复后的房屋与原房屋在功能和外观上保持一致。处理争议：如果在恢复过程中与房东对恢复标准产生争议，可以首先参考租赁合同中的约定。如果合同中没有明确约定或约定不明确，可以共同参考房屋的原始状况证据，如照片、视频等，来确定恢复标准。如果双方仍然无法达成一致，可以考虑共同委托有资质的鉴定机构进行评估，以确定合理的恢复标准。法律途径：如果经过协商和评估后，您仍然无法与房东就恢复标准达成一致，且房东坚持要求您按照其标准进行恢复，而您认为该标准不合理或无法实现，那么房东有权通过法律途径起诉您，要求您承担相应的责任。在这种情况下，建议您咨询专业的法律人士，了解自己的权利和义务，以及可能面临的法律后果。此外，为了避免类似的纠纷在未来再次发生，我建议您和房东在签订租赁合同时，就明确约定房屋恢复原状的具体要求和标准。这样可以在租赁关系结束时，减少因恢复标准不明确而产生的争议和纠纷。希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。

结论前置：房东要求退租时恢复原样是否合法，主要取决于租赁合同中的约定、租户对房屋改动的性质与影响，以及相关法律法规的规定。以下从多个角度进行详细分析：一、合同中的约定明确约定恢复原状：若租赁合同中明确规定退租时需将房屋恢复至租赁前的原状，那么房东的要求是合法且有合同依据的。承租人应遵守合同条款，履行恢复原状的义务。例子：假设合同中写明“退租时，承租人需将房屋恢复至出租时的状态，包括墙面、地面、门窗等所有设施”，那么承租人就需要按照这一条款执行。未明确约定恢复原状：若合同中没有关于恢复原状的明确条款，房东的要求则需根据其他因素综合判断。此时，应考虑租户对房屋的改动性质、影响及实际恢复难度等因素。例子：如果合同中只规定了租金、租期等基本条款，没有提及退租时的房屋状态，那么房东要求恢复原状可能缺乏合同依据。二、装修与改动的性质与影响不当改造：若租户未经房东同意，擅自对房屋结构、布局或装修等进行了改变，且这些改变严重影响了房屋的原有状况或使用功能，房东要求恢复原状是合理的。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十五条，承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。例子：租户未经房东同意，拆除了房屋内的非承重墙，改变了房屋结构，房东有权要求租户恢复原状。正常磨损：对于房屋在正常使用过程中出现的自然磨损，如墙面轻微变色、门窗五金件松动等，属于不可避免的正常损耗，房东要求租户恢复原状通常不合理。例子：租户在租赁期间正常使用房屋，导致地板有些许磨损，这属于正常现象，房东不应要求租户更换新地板。合理改动：若租户对房屋的改动是合理的、不影响房屋结构和正常使用的，且恢复难度较大或恢复成本过高，房东要求恢复原状可能缺乏合理性。例子：租户为了居住方便，在房屋内安装了窗帘轨道，这一改动既合理又不影响房屋结构，房东不应要求租户拆除。三、实际操作建议签订租赁合同时明确约定：在签订租赁合同时，双方应明确约定退租时的恢复原状要求，包括哪些设施需要恢复、恢复的标准等，以避免后续争议。退租前沟通明确恢复要求：退租前，承租人应与房东沟通明确恢复要求，并共同检查房屋状况，记录损坏情况。对于争议点，可以拍照或录像留存证据。根据实际情况处理争议：若房东的要求合理且合同中有明确约定，承租人应尽力恢复原状；若要求不合理或合同中没有明确约定，承租人可通过协商、调解或法律途径解决争议。协商：双方可以就恢复原状的范围、标准等进行协商，达成一致意见。调解：若协商无果，可以寻求第三方机构（如居委会、房地产中介协会等）的调解，利用其公信力和调解经验帮助双方解决问题。法律途径：若上述方法均无法解决问题，承租人可以向人民法院提起诉讼，要求确认房东的要求是否合理，并提供充分证据（如租赁合同、房屋照片、支付凭证等）支持自己的主张。总结：房东要求退租时恢复原样是否合法，需综合考虑合同条款、改动性质与影响以及法律法规等多个方面。在实际操作中，双方应充分沟通、尊重合同约定和法律规定，以确保处理结果的公平合理。如果你有具体的法律问题或需要进一步的帮助，可以直接向我咨询。

在租赁合同中明确约定“退租时恢复原状”的条款，需从责任范围、恢复标准、例外情形、违约责任四个维度细化约定，以降低争议风险。以下是具体条款设计建议及法律依据说明：一、核心条款设计（可直接写入合同）恢复原状的责任范围示例条款： “承租人应在租赁期满或合同提前终止时，将租赁房屋恢复至交付时的状态（详见附件《房屋交付确认书》），包括但不限于：（1）拆除承租人自行安装的设施设备（如隔断、吊顶、非嵌入式家具等）；（2）修复因承租人使用导致的墙面、地面、门窗等损坏；（3）清除承租人遗留的物品、垃圾及装饰痕迹。” 法律依据：根据《民法典》第七百一十五条，承租人经出租人同意装饰装修的，租赁期满时，未形成附合的装饰装修物可由承租人拆除；形成附合的，双方可协商处理。条款需明确区分“可拆除部分”与“需修复部分”，避免模糊表述。恢复原状的标准示例条款： “恢复标准以《房屋交付确认书》记载的初始状态为准，包括但不限于：（1）墙面：无涂鸦、钉孔、污渍，颜色与交付时一致；（2）地面：无划痕、凹陷，瓷砖/地板接缝平整；（3）设施：原有灯具、开关、门窗功能正常，无损坏。” 实务建议：附上房屋交付时的照片、视频或第三方验收报告作为附件，增强证据效力。若房屋自然老化（如墙面轻微发黄），可约定“合理损耗除外”，避免承租人承担过度责任。例外情形（免除恢复义务）示例条款： “以下情形承租人无需恢复原状：（1）出租人书面同意承租人对房屋进行改造或装饰；（2）房屋损坏由出租人提供的设施本身质量问题导致（如水管爆裂）；（3）正常居住导致的合理损耗（如地板轻微磨损）。” 风险规避：明确“正常损耗”的界定标准（如磨损面积不超过总面积的5%），避免出租人以“恢复原状”为由要求承租人承担不合理维修费用。违约责任示例条款： “若承租人未按约定恢复原状，出租人有权自行委托第三方修复，费用从承租人押金中扣除；押金不足的，承租人需在3日内补足。逾期支付的，按未付金额的日千分之一支付违约金。” 法律依据：根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务的，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。条款需明确“扣除押金”与“追偿”的顺序，避免争议。二、实务注意事项区分“恢复原状”与“赔偿损失” 若房屋损坏无法通过修复恢复（如承租人拆除承重墙），出租人可要求赔偿损失而非恢复原状。此时需在合同中约定损失计算方式（如按修复费用或房屋贬值金额赔偿）。押金条款的衔接建议在合同中明确“押金用于抵扣恢复原状费用”，并约定押金金额（通常为1-3个月租金）。若押金不足以覆盖费用，需补充“承租人需另行支付”的条款。验收流程约定退租时双方共同验收，并签署《房屋退还确认书》。若出租人无正当理由拒绝验收，视为承租人已履行恢复义务。示例完整条款： “租赁期满或合同提前终止时，承租人应将房屋恢复至《房屋交付确认书》记载的状态（合理损耗除外），具体标准见附件《恢复原状细则》。若承租人未履行，出租人有权从押金中扣除修复费用，不足部分承租人需在3日内补足。双方应于退租当日共同验收并签署确认书；出租人无正当理由拒绝验收的，视为承租人已履行义务。” 如有具体场景（如商业租赁、住宅租赁）或特殊需求（如允许承租人保留部分装修），可进一步调整条款细节，欢迎随时向我咨询。

针对你提出的“租房没有签合同，房租到期后房东要求恢复原样”的问题，我们可以从以下几个方面来分析和解答：核心结论在租房未签订书面合同的情况下，房租到期后房东要求恢复原样的请求，需结合实际情况及法律规定来判断。若双方有口头约定或能证明存在租赁关系，且能证明房东确实提出了恢复原样的要求，承租人需承担相应责任。但若无明确约定，且无法证明房东曾提出此要求，则承租人可能无需恢复原样。具体分析租赁关系的认定：尽管没有书面合同，但如果双方有口头约定，且能通过其他证据（如转账记录、聊天记录、证人证言等）证明租赁关系的存在，则租赁关系依然成立。在租赁关系成立的前提下，若房东能证明在租赁开始时或租赁过程中，双方曾就房屋恢复原样达成过一致意见，那么承租人就有义务在租赁结束后将房屋恢复原样。恢复原样的要求： “恢复原样”通常指的是将房屋恢复至租赁开始时的状态，或双方约定的特定状态。若承租人在租赁期间对房屋进行了改动或添附，且这些改动或添附未经房东同意，那么承租人可能需要承担将房屋恢复原样的责任。证据的重要性：在没有书面合同的情况下，证据变得尤为重要。承租人应尽可能收集并保留所有能证明租赁关系、房屋状态、双方约定等事实的证据。房东同样需要提供证据证明其曾提出过恢复原样的要求，以及房屋原始状态或双方约定的状态。法律后果：若承租人未能按照房东的要求将房屋恢复原样，且房东能提供充分证据支持其主张，那么承租人可能面临承担赔偿损失、支付违约金等法律责任。若双方无法就恢复原样或赔偿问题达成一致，房东可能会通过法律途径解决纠纷，如提起诉讼或申请仲裁。建议与措施积极沟通：首先尝试与房东进行友好沟通，了解其具体要求，并尝试达成一致意见。收集证据：尽可能收集并保留所有与租赁关系、房屋状态、双方约定等相关的证据。寻求专业帮助：若无法与房东达成一致，或面临法律纠纷，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议和支持。综上所述，租房未签合同且房租到期后房东要求恢复原样的问题，需结合实际情况及法律规定来判断。承租人应积极与房东沟通，并尽可能收集证据以支持自己的主张。若无法达成一致，可寻求专业律师的帮助以维护自身权益。

关于退租时是否需要恢复房屋原样的问题，结论是：这并非绝对要求，而是需根据租赁合同的具体约定以及实际情况来判断。以下从不同角度为你详细分析：一、合同有明确约定的情况若合同中明确规定了退租时承租人需将房屋恢复原样：那么承租人就有义务按照合同约定执行，将房屋恢复至租赁前的状态，包括但不限于拆除自行安装的设施、恢复原有装修等。如果承租人未按照合同约定恢复原样，出租人有权要求承租人承担违约责任，可能包括赔偿损失、支付违约金等。若合同中未明确规定退租时需恢复原样：承租人则无需承担将房屋恢复原样的义务。但承租人应确保在退租时，房屋及其设施处于良好、可使用的状态，除非因正常使用而导致的磨损和损耗。如果承租人在租赁期间对房屋进行了改动或装修，且这些改动或装修未得到出租人的同意，那么在退租时，承租人可能需要承担恢复原状或赔偿损失的责任，具体取决于改动或装修的性质和程度。二、合同无明确约定，但实际情况有特殊要求的情况如果租赁的房屋是精装修房，且出租人明确要求承租人不得改动房屋结构或装修：那么在退租时，承租人应尽可能将房屋恢复至租赁时的状态，以避免不必要的纠纷。即便合同中未明确规定恢复原样，但根据公平原则和诚信原则，承租人也有义务保持房屋的完好状态，除非因正常使用而导致的合理损耗。如果承租人在租赁期间对房屋进行了合理的使用和维护，但因正常使用而导致了房屋的磨损和损耗：这种情况下，承租人无需承担将房屋恢复原样的责任。因为正常的磨损和损耗是租赁期间不可避免的，出租人应自行承担这部分费用。三、法律建议在签订租赁合同时：双方应明确约定退租时房屋的状态要求，包括是否需要恢复原样、恢复原样的具体标准等。这样可以在退租时避免不必要的纠纷和争议。在退租时：承租人应与出租人进行充分的沟通和协商，明确各自的权利和义务。如果出租人要求承租人恢复原样，但合同中并未明确规定，承租人可以要求出租人提供合理的依据和标准，并协商确定一个合理的解决方案。如果发生纠纷：双方应首先尝试通过协商和调解来解决争议。如果协商和调解无果，可以考虑通过法律途径来解决纠纷，如向法院提起诉讼或申请仲裁等。总之，退租时是否需要恢复房屋原样并非绝对要求，而是需根据租赁合同的具体约定以及实际情况来判断。如果你在退租过程中遇到任何问题或纠纷，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议和帮助。

当房屋租赁合同到期，租户未按合同约定将房屋恢复原样时，您作为出租人可以按照以下步骤来处理这一问题，以确保您的权益得到妥善维护：一、初步沟通首先，建议您尝试与租户进行友好沟通。明确指出租户未按合同约定恢复原状的违约行为，并了解他们不履行的具体原因。通过沟通，您可能能够了解租户的实际困难或意图，并找到双方都能接受的解决方案。二、发送书面通知如果初步沟通无果，您应该向租户发送一份正式的书面通知。在通知中，明确要求租户在限定期限内将房屋恢复原状，并注明逾期不履行的法律后果。为了确保通知的有效性，建议您通过邮政快递（如EMS）发送，并妥善保留邮寄凭证作为后续证据。三、评估损失并主张赔偿如果租户在限定期限内仍未恢复原状，您可以聘请专业机构对房屋的损坏情况进行评估，并确定恢复原状所需的费用。同时，收集相关证据，如房屋原状照片、租赁合同条款等，以支持您的赔偿要求。基于评估结果，向租户提出具体的赔偿金额和支付方式，并要求其在合理期限内支付。四、申请调解或提起诉讼如果协商和赔偿要求均未能解决问题，您可以考虑向当地基层调解组织申请调解，以寻求和解方案。调解是一种相对温和且成本较低的解决方式，有助于双方达成共识。然而，如果调解仍然无法达成一致，您有权向房屋所在地的人民法院提起民事诉讼。在提起诉讼时，您需要提交包括租赁合同、书面通知、评估报告、沟通记录等在内的充分证据，以支持您的诉求。法院将依法审理并作出判决，要求租户承担恢复原状或赔偿损失的责任。五、注意事项在处理整个过程中，请务必注意以下几点：证据保留：妥善保留所有相关证据，以备后续使用。这些证据对于支持您的诉求和维权至关重要。合同条款：回顾租赁合同中的相关条款，确保您的要求有明确的合同依据。如果合同中没有明确规定恢复原状的具体要求和违约责任，您可能需要在未来签订合同时加以完善。法律咨询：在处理过程中，如果您遇到任何法律问题或疑虑，建议及时咨询专业律师以获取法律建议和支持。综上所述，面对租户未按合同约定将房屋恢复原样的问题，您应该依法依规采取相应措施来维护自己的合法权益。通过沟通、协商、赔偿要求以及必要的法律途径，您可以有效地解决这一问题。

关于退租时恢复原样的执行问题，这通常涉及到公共租赁住房或类似租赁住房的退租管理。以下是根据相关管理规定和常见实践，为您提供的详细解答：一、恢复原样的基本要求在退租时，承租人通常需要将房屋恢复至租赁开始时的状态，或者至少达到房屋出租方可以接受的标准。这包括但不限于：墙面和地面：确保墙面和地面没有损坏、污渍或未经授权的装修。如有必要，应进行修补或清洁。设施设备：检查并恢复所有设施设备的正常功能，如灯具、水龙头、门窗等。如有损坏，应及时维修或更换。装修和改动：如果承租人在租赁期间对房屋进行了装修或改动，且这些装修或改动未经出租方同意，那么在退租时，承租人通常需要将这些部分恢复原状。二、执行步骤提前沟通：在退租前，承租人应与出租方或管理方进行沟通，了解具体的恢复原样要求，并确认是否有需要特别注意的事项。自我检查：承租人应自行检查房屋，识别出需要恢复或维修的部分，并制定相应的恢复计划。执行恢复：按照恢复计划，承租人应自行或委托专业人员进行房屋的恢复工作。确保所有工作都符合出租方的要求。验收交接：完成恢复工作后，承租人应邀请出租方或管理方进行验收。如果验收合格，双方可以办理退租手续；如果验收不合格，承租人应根据出租方的要求进行进一步的整改。三、特殊情况处理损坏赔偿：如果房屋在租赁期间因承租人的原因造成损坏，且无法通过恢复原样来弥补，那么承租人可能需要承担相应的赔偿责任。装修争议：如果承租人对房屋进行了装修，但与出租方在装修是否需要恢复原样上存在争议，双方可以协商解决或寻求法律途径解决。四、注意事项保留证据：在退租过程中，承租人应保留好所有与恢复原样相关的证据，如照片、视频、维修记录等，以备不时之需。遵守合同：承租人应严格遵守租赁合同中的相关条款，确保在退租时能够按照合同要求恢复原样。五、相关法规依据根据公共租赁住房的相关管理规定，如《巴中市恩阳区公共租赁住房管理实施办法》等，承租人在退租时确实需要将房屋恢复原样。如果承租人拒不恢复或恢复不符合要求，出租方或管理方有权采取相应的措施，如要求承租人承担赔偿责任、申请法院强制执行等。综上所述，退租时恢复原样是承租人的重要责任之一。为了确保退租过程的顺利进行，承租人应提前与出租方或管理方沟通、自我检查房屋状况、执行恢复工作并邀请出租方进行验收交接。如有任何疑问或争议，双方应协商解决或寻求法律途径解决。

核心结论：店面出租期满后承租方未按合同条款恢复原样，出租方可以采取以下措施维护自身权益：协商解决首先建议与承租方友好沟通，明确指出其未履行合同义务的具体条款（如恢复原状的具体标准、时间节点等），并要求其限期整改。协商过程中可留存书面沟通记录（如微信、邮件或书面函件），作为后续可能的证据。法律依据：根据《民法典》第577条，当事人一方不履行合同义务的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。发送律师函若协商无果，可委托律师向承租方发送正式律师函，重申合同条款及法律后果（如支付违约金、赔偿损失等），并设定合理履行期限。律师函具有法律威慑力，可能促使对方主动履行义务。注意：律师函需基于事实和法律，避免夸大或威胁性表述。诉讼或仲裁若承租方仍拒绝履行，出租方可向法院提起诉讼或依据合同约定申请仲裁，要求：继续履行：强制承租方按合同标准恢复原状；赔偿损失：若恢复原状已不可能或成本过高，可要求赔偿因未恢复导致的损失（如重新装修费用、租金差价等）；支付违约金：若合同明确约定违约金条款，可一并主张。证据准备：需提供租赁合同、房屋现状照片/视频、沟通记录、损失评估报告等证据。扣减押金或抵销损失若合同约定押金可用于抵扣未履行义务的损失，出租方可在承租方拒不履行时，直接从押金中扣除合理费用（如恢复原状的费用），并保留剩余押金退还或追偿的权利。注意：需确保扣除金额与实际损失相当，避免超额扣减引发纠纷。预防建议：为避免类似纠纷，建议在租赁合同中明确以下条款：详细列明“恢复原状”的具体标准（如装修拆除范围、设备归还条件等）；约定未恢复原状的违约金或赔偿计算方式；明确押金抵扣规则及退还条件。如有进一步疑问或需具体操作指导，可直接向我咨询，我会结合您的合同条款和实际情况提供详细方案。

结论：针对您提到的“租的门面退租合同里写恢复原样但没有指定广告牌，担心后续责任”的问题，这主要取决于合同的具体条款、双方约定以及广告牌的实际情况。以下是从不同角度为您进行的分析：合同条款的明确性：如果合同中明确提到了“恢复原样”的具体范围，但并未明确包括广告牌，那么从合同字面意思上看，您可能无需对广告牌进行恢复或拆除。然而，这并不意味着您完全无责，因为“恢复原样”的表述可能存在一定的模糊性，需要结合合同的其他条款和双方的真实意图来解读。如果合同中“恢复原样”的表述较为模糊，没有明确具体范围，那么双方可能需要根据实际情况和行业惯例来协商确定。在这种情况下，广告牌是否属于恢复范围就可能成为争议点。双方约定与交易习惯：除了合同条款外，双方在签订合同时的口头约定、交易习惯等也可能对“恢复原样”的范围产生影响。例如，如果双方在签订合同时明确讨论了广告牌的处理方式，并达成了共识，那么这一共识应作为合同的一部分来执行。如果双方没有明确的约定，但广告牌是租赁期间由您安装或使用的，且对门面的整体外观产生了显著影响，那么从公平和合理的角度出发，您可能需要在退租时对广告牌进行适当的处理（如拆除或恢复原状）。广告牌的实际情况：广告牌的材质、安装方式、是否对门面结构造成了改变等因素也会影响其是否属于“恢复原样”的范围。例如，如果广告牌是临时性的、易于拆除的，且未对门面结构造成损害，那么您可能只需负责拆除即可。如果广告牌是永久性的、难以拆除的，或者对门面结构造成了显著改变，那么您可能需要承担更多的责任，包括恢复门面结构或支付相应的修复费用。法律建议：审查合同：首先，建议您仔细审查租赁合同的所有条款，特别是关于“恢复原样”的具体约定。如果合同中有明确的条款，应按照合同执行。与房东协商：如果合同条款模糊或存在争议，建议您与房东进行友好协商，明确广告牌的处理方式。在协商过程中，您可以提出自己的合理诉求，并尝试达成双方都能接受的解决方案。寻求法律帮助：如果双方无法达成一致意见，或者您认为房东的要求不合理，您可以考虑寻求法律帮助。作为专业律师，我可以根据您的具体情况和合同条款，为您提供专业的法律意见和解决方案。后续行动建议：在处理此类问题时，建议您保持冷静和理性，避免与房东发生不必要的冲突。同时，及时保留相关证据（如合同、照片、视频等），以便在需要时证明自己的立场和诉求。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

针对您提出的“租赁合同未约定恢复原状怎么办”这一问题，以下是我为您提供的详细解答：在租赁合同中，若未明确约定恢复原状的条款，当租赁关系结束时，确实可能会引发一些关于房屋恢复原状的争议。针对这种情况，您可以考虑以下几个步骤来处理：与租客协商：首先，您可以尝试与租客进行友好协商，明确表达您希望房屋在租赁结束后能够恢复到一定状态的要求。虽然合同中没有明确约定，但基于诚实信用原则，租客有义务在租赁期间合理使用并妥善保管房屋。参考行业惯例或法律规定：如果协商无果，您可以参考当地的行业惯例或相关法律规定。在某些地区或情况下，可能存在关于租赁房屋恢复原状的默认规则或法律要求。例如，一些法律可能规定租客在租赁结束后有义务将房屋恢复到租赁前的状态，除非双方另有约定。收集证据并准备法律途径：如果租客拒绝恢复原状，且您认为有必要通过法律途径解决，那么您需要开始收集相关证据。这包括但不限于租赁合同、房屋租赁前后的照片或视频、与租客的沟通记录等。这些证据将有助于您在法律程序中证明自己的权益。考虑自行或委托第三方恢复原状：在准备法律途径的同时，您也可以考虑自行或委托第三方对房屋进行恢复原状的工作。但请注意，这样做可能会产生一定的费用，且如果最终法律程序不支持您要求租客承担这些费用的诉求，您可能需要自行承担这些费用。因此，在决定自行或委托第三方恢复原状前，请务必谨慎评估风险和成本。提起诉讼（如必要）：如果经过协商和参考行业惯例或法律规定后，问题仍未得到解决，且您认为有必要通过法律途径来维护自己的权益，那么您可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，您需要提供充分的证据来支持自己的诉求，并遵循法院的判决结果。以一个具体案例为例，虽然该案例中合同有明确约定租客无需恢复原状，但从中我们可以借鉴到处理此类问题的思路：在杨X与中行XX分行的房屋租赁合同纠纷中，由于合同中明确约定了租客（被告）的添置设备、设施可由其自行收回，且装饰、装修物无论是否形成附合均归出租方（原告）所有，同时双方也根据市场情况确定了是否需要向租客补偿，因此法院最终驳回了原告要求恢复原状的诉求。这个案例告诉我们，在处理租赁合同未约定恢复原状的问题时，合同的具体条款和双方的约定是至关重要的。综上所述，当租赁合同未约定恢复原状时，您可以通过与租客协商、参考行业惯例或法律规定、收集证据并准备法律途径、考虑自行或委托第三方恢复原状以及提起诉讼（如必要）等步骤来处理。希望这些建议能够对您有所帮助。

针对您提出的“门面房签的合同没提退租后恢复原样怎么办”的问题，以下是我的详细解答：首先，我们需要明确的是，当租赁合同中未明确提及退租后是否需要恢复原样时，这往往会给双方带来一定的争议空间。然而，根据一般的租赁习惯和法律规定，我们可以从以下几个方面来探讨这个问题：正常磨损与不当损坏的区分：在租赁期间，由于正常使用而产生的磨损，通常不需要承租人承担恢复原样的责任。这是因为租赁本身就意味着对房屋或商铺的正常使用，而正常使用过程中难免会产生一些磨损。但如果是因为承租人的不当使用或故意破坏导致房屋或商铺损坏，那么承租人应当承担修复或赔偿的责任。协商与沟通：在退租前，建议承租人与出租人进行充分的沟通，明确双方对房屋现状的看法以及是否需要恢复原样。如果出租人要求恢复原样，而承租人认为不必要或费用过高，双方可以协商达成一个合理的解决方案，比如由出租人自行修复，承租人承担部分费用等。法律途径：如果双方无法就恢复原样的问题达成一致，可以考虑通过法律途径来解决争议。在这种情况下，可能需要请有资质的鉴定机构对房屋或商铺的损坏情况进行鉴定，以确定是否需要恢复原样以及恢复的费用。如果一方对鉴定结果不认可，可以通过诉讼的方式将争议提交给法院，由法院根据鉴定结果和实际情况作出裁判。合同补充与明确：为了避免未来类似的争议，建议在签订租赁合同时，双方能够明确约定退租后是否需要恢复原样以及相关的费用和责任承担方式。这样可以为双方提供一个明确的法律依据，减少不必要的争议和纠纷。综上所述，当租赁合同中未提及退租后是否需要恢复原样时，双方应当根据实际情况和法律规定进行协商和处理。如果无法达成一致，可以考虑通过法律途径来解决争议。同时，为了避免未来的争议，建议在签订租赁合同时能够明确约定相关的条款。

核心结论：若商铺出租合同明确要求房客不租时恢复隔墙原样而房客未恢复，出租方可以采取协商、发送书面通知、依据合同约定扣除押金、通过法律途径解决等措施来维护自身权益。以下是详细分析：协商解决沟通协商：出租方首先可以尝试与房客进行友好协商，了解房客未恢复隔墙原样的原因。也许房客是因为疏忽或者存在某些实际困难才没有履行合同义务。通过沟通，双方可以达成一个解决方案，例如房客在一定期限内自行恢复隔墙，或者双方协商由出租方找专业人员进行恢复，费用由房客承担。协商的优势：协商是一种较为温和的解决方式，可以避免双方关系进一步恶化，同时也能够节省时间和精力，快速解决问题。如果双方能够达成一致意见，还可以签订一份补充协议，明确恢复隔墙的时间、方式以及费用承担等事项，以确保协议得到有效执行。发送书面通知通知内容：如果协商无果，出租方可以向房客发送书面通知，要求房客在规定的期限内恢复隔墙原样。通知中应明确指出合同中的相关条款，说明房客的行为已经构成违约，并告知房客如果不履行义务将承担的法律后果。通知的作用：书面通知具有正式性和严肃性，能够引起房客的重视。同时，它也可以作为后续法律程序中的证据，证明出租方已经履行了催告义务。依据合同约定扣除押金合同条款：如果出租合同中明确约定了房客在退租时未恢复隔墙原样，出租方有权扣除一定金额的押金作为赔偿，那么出租方可以按照合同约定扣除相应的押金。扣除押金的注意事项：在扣除押金时，出租方应注意保留相关证据，如书面通知、房客未恢复隔墙的照片或视频等，以证明房客确实存在违约行为。同时，扣除押金的金额应合理，不得超过合同约定的范围。如果房客对扣除押金有异议，出租方应提供充分的证据来支持自己的主张。通过法律途径解决起诉条件：如果房客拒绝恢复隔墙原样，也不愿意承担相应的赔偿责任，出租方可以考虑通过法律途径解决纠纷。出租方可以向法院提起诉讼，要求房客恢复隔墙原样或者赔偿因未恢复隔墙而造成的损失。诉讼准备：在提起诉讼前，出租方应收集好相关证据，如出租合同、书面通知、房客未恢复隔墙的照片或视频、损失评估报告等。同时，出租方还应了解诉讼程序和相关法律规定，以便更好地维护自己的合法权益。诉讼结果：如果法院认定房客的行为构成违约，将会判决房客承担相应的法律责任，如恢复隔墙原样、赔偿损失等。如果房客不履行法院判决，出租方可以申请法院强制执行。

结论：在租赁合同未约定退租时需恢复装修的情况下，业委会通常无权直接要求承租者恢复装修，但具体还需结合租赁物性质、装修是否改变租赁物原状及是否损害他人利益等因素综合判断。分析说明：合同约定优先原则：租赁合同是双方当事人意思自治的体现，合同中未约定的事项，原则上应遵循法律规定或行业惯例。在租赁合同未明确约定退租时需恢复装修的情况下，业委会直接要求承租者恢复装修缺乏合同依据。租赁物性质与装修影响：如果承租者的装修行为改变了租赁物的原状，且这种改变是不可逆的或对租赁物造成了损害，那么根据《民法典》中关于租赁合同的规定，承租人应当返还租赁物时保持其原状或合理使用后的状态。但这里的“原状”并非指装修前的具体状态，而是指租赁物在租赁期间未因承租人的使用而遭受不合理损害的状态。如果装修行为未改变租赁物的本质属性，且未对租赁物造成损害，那么业委会要求恢复装修可能缺乏合理依据。业委会的权限与利益考量：业委会作为业主大会的执行机构，其权限来源于业主大会的授权。如果业委会要求承租者恢复装修，需确保这一要求符合业主大会的决议或相关法律法规的规定。同时，业委会还需考虑恢复装修是否会对其他业主的利益造成影响。例如，如果恢复装修需要拆除承租者新增的设施或设备，而这些设施或设备对其他业主有益或构成公共设施的一部分，那么业委会的要求可能面临合理性挑战。法律后果与救济途径：如果业委会无权要求承租者恢复装修而强行要求，承租者有权拒绝并寻求法律救济。承租者可以通过诉讼或仲裁等方式维护自己的合法权益，要求业委会停止侵权行为并赔偿因此造成的损失。另一方面，如果承租者的装修行为确实违反了法律法规或合同约定，业委会也有权通过合法途径要求承租者承担相应的法律责任。行动建议：对于承租者：在签订租赁合同时，应明确约定退租时的装修处理方式，以避免后续纠纷。如果合同未约定且业委会提出恢复装修的要求，承租者应仔细审查该要求的合理性和合法性，必要时寻求法律帮助。对于业委会：在提出恢复装修的要求前，应确保该要求符合业主大会的决议或相关法律法规的规定，并充分考虑恢复装修对其他业主利益的影响。如果确实需要承租者恢复装修，应与承租者进行友好协商并达成一致意见。如有更多疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

租的商铺合同到期房东要求恢复原貌，租客应首先检查租赁合同，明确双方责任，再评估恢复原貌的合理性，并与房东沟通协商，最后根据实际情况采取相应措施。一. 明确责任与法律依据检查租赁合同：仔细查看租赁合同中是否有关于商铺装修、改造及租赁结束时状态的具体条款。如果合同中有明确规定需恢复原貌，那么租客有义务遵守；如果合同未明确，则需要进一步分析是否需要恢复原貌。例如，合同中可能规定“租赁结束后，租客需将商铺恢复至初始状态”，这样的条款就明确了租客的责任。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十五条，如果租客未经房东同意对商铺进行了改善或增设，房东有权要求恢复原状或赔偿损失。但如果是正常使用导致的磨损，则不属于需恢复原貌的范围。二. 评估恢复原貌的合理性与必要性与房东沟通：主动与房东交流，了解其要求恢复原貌的具体原因和期望，尝试通过沟通消除误解或找到双方都能接受的解决方案。例如，房东可能认为某些装修改动影响了商铺的后续使用或价值，通过沟通可以明确问题所在，进而探讨是否可以通过简单修复或调整来解决。评估改动程度：回顾租赁期间对商铺进行的改动，区分哪些是轻微装饰性改动，哪些是重大结构改变。同时，考虑这些改动对商铺当前价值和使用功能的影响。三. 根据具体情况采取应对措施若改动经房东同意：如果之前的改动得到了房东的书面同意，那么可以出示这份证据，说明无需恢复原貌的依据。如果房东仍然坚持要求恢复原貌，可以协商给予经济补偿或其他替代方案。若改动未经房东同意：轻微改动：对于轻微装饰性改动，可以考虑自行恢复原貌或协商进行简单修复。重大改动：如果改动较大，且房东要求严格恢复原貌，那么租客可以选择自行恢复原貌、协商经济补偿或共同委托第三方评估机构来确定恢复费用。四. 若协商不成的解决途径如果与房东无法就恢复原貌的问题达成一致，租客可以考虑以下途径来解决问题：申请调解：向当地社区、街道办事处或房屋租赁管理部门申请调解，寻求专业帮助来化解纠纷。提起诉讼：如果调解无果，租客可以准备相关证据向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。我建议：在面对房东要求恢复原貌的情况时，租客应保持冷静，首先明确合同与法律责任，其次通过沟通与评估寻找合理解决方案。在整个过程中，保持与房东的良好沟通至关重要。如有进一步需要，您可以继续咨询我。

结论前置：若租赁合同中有明确约定恢复原状的条款，则承租人需按约定执行；若合同无明确约定，则需根据合同解除的原因、双方过错程度及实际损失情况，综合判断出租人是否有权要求恢复原状。详细分析：一、合同有明确约定恢复原状的情况在租赁合同中，若双方明确约定了合同解除后承租人需恢复原状的条款，那么该条款即具有法律约束力。根据《民法典》的相关规定，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因此，在此情况下，承租人需按照合同约定，将租赁物恢复至租赁前的状态，包括但不限于拆除自行添加的设施、恢复原有装修等。二、合同无明确约定恢复原状的情况若租赁合同中未明确约定合同解除后承租人需恢复原状的条款，则出租人要求承租人恢复原状的需求可能无法得到直接支持。此时，需根据以下因素进行综合判断：合同解除的原因：若因承租人违约导致合同解除，如未经出租人同意擅自改变租赁物结构、用途等，出租人可能有权要求承租人承担恢复原状的责任，以弥补其因承租人违约行为所遭受的损失。若因出租人违约或不可抗力等因素导致合同解除，出租人要求承租人恢复原状的需求可能缺乏法律依据。双方过错程度：在判断出租人是否有权要求恢复原状时，还需考虑双方在合同履行过程中的过错程度。若承租人仅存在轻微过错，而出租人要求恢复原状的需求过于苛刻或不合理，法院可能不予支持。实际损失情况：出租人要求承租人恢复原状，本质上是为了弥补其因合同解除所遭受的损失。因此，在判断出租人是否有权要求恢复原状时，需考虑其实际损失情况。若出租人能够证明其因承租人行为所遭受的损失确实需要通过恢复原状来弥补，且该需求合理、可行，法院可能予以支持。三、实际案例参考以您提供的案例为例，法院在判决中明确指出，原告要求被告恢复原状没有事实和合同依据。这是因为双方在合同中并未明确约定合同解除后承租人需恢复原状的条款，且被告已经履行了修复自有房屋混凝土地梁的义务，排除了对案涉租赁物建筑安全的影响。因此，法院驳回了原告恢复原状的诉求。四、建议与风险提示对于出租人：在签订租赁合同时，应明确约定合同解除后承租人需恢复原状的条款，以避免后续纠纷。若合同未明确约定，且确实需要承租人恢复原状，应收集充分证据证明其因承租人行为所遭受的损失，并考虑通过协商、调解或诉讼等方式解决纠纷。对于承租人：在签订租赁合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于合同解除后恢复原状的约定。若合同中有明确约定，应按照约定执行；若无明确约定，且出租人要求恢复原状的需求缺乏法律依据或不合理，可拒绝出租人的要求，并考虑通过法律途径维护自己的合法权益。最后，若您在处理此类纠纷时遇到任何法律问题，可直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供专业的法律建议。

结论：合同中关于房屋退租后恢复原样的条款是否包括广告牌，主要取决于合同的具体约定以及广告牌的性质和安装情况。以下从不同角度进行分析：合同具体约定：明确包含广告牌：如果合同中明确写明了“退租后恢复原样，包括但不限于房屋结构、装修、设施以及广告牌等”，那么广告牌显然属于恢复原样的范围。未明确提及广告牌：如果合同中仅笼统地提到“恢复原样”或类似表述，而未具体列举广告牌，则需要进一步分析广告牌的性质和安装情况。广告牌的性质和安装情况：固定安装且属于房屋附属设施：如果广告牌是固定安装在房屋上，且被视为房屋的附属设施（如外墙广告牌），那么在退租时，根据合同的一般原则，承租人可能需要负责将其恢复至原始状态或承担相应费用。临时安装且可拆卸：如果广告牌是临时安装的，且可以轻松拆卸而不损坏房屋结构或装修，那么承租人可能只需负责拆卸并清理现场，而无需对房屋本身进行修复。独立于房屋存在：如果广告牌是独立于房屋存在的（如独立设置的广告牌架），且合同中未明确约定其归属和恢复责任，那么可能需要双方协商解决或依据相关法律法规进行判断。法律原则和惯例：诚实信用原则：在合同解释和履行过程中，应遵循诚实信用原则。如果合同条款存在模糊或不明确之处，双方应本着诚实信用的原则进行协商和解释。行业惯例：在某些行业或地区，可能存在关于房屋退租后恢复原样的行业惯例或地方性法规。这些惯例或法规可能对广告牌的处理提供具体指导。法律建议：审查合同条款：首先，仔细审查合同中关于退租后恢复原样的具体条款，特别是是否明确提及了广告牌。协商解决：如果合同条款存在模糊或不明确之处，建议与房东进行协商，明确广告牌的处理方式和责任归属。寻求法律帮助：如果双方无法达成一致意见，或者合同条款存在争议，建议寻求专业律师的法律帮助，以便更好地维护自己的合法权益。可能后果：如果承租人未按照合同约定或法律规定恢复房屋原样（包括广告牌），房东可能有权要求承租人承担修复费用或赔偿损失。在极端情况下，如果承租人拒绝履行恢复义务且双方无法协商解决，房东可能通过法律途径追究承租人的法律责任。如有任何进一步的问题或需要更具体的法律建议，请直接向我咨询。

退租恢复原状协议中，附上原图是有必要的，但并非绝对强制，具体取决于合同约定和实际情况。以下从不同角度为您详细分析：一、附上原图的必要性明确恢复标准：附上原图可以直观地展示房屋在租赁前的原始状态，包括装修、设施、布局等细节。这有助于承租人明确恢复原状的具体标准，避免因理解差异而产生纠纷。例如，如果房屋在租赁前有特定的装修风格或设施配置，原图可以作为恢复的参考依据。减少争议：在退租时，房东和承租人可能对恢复原状的程度存在不同理解。附上原图可以作为一种客观的证据，减少双方因主观判断而产生的争议。如果合同中没有附上原图，双方可能对“恢复原状”的具体含义产生分歧，导致纠纷难以解决。保护双方权益：对于房东而言，附上原图可以确保房屋在退租后能够恢复到租赁前的状态，保护其财产权益。对于承租人而言，附上原图可以明确其恢复义务的范围和程度，避免因过度恢复或恢复不足而承担不必要的责任。二、不附原图的可能情况合同未明确要求：如果租赁合同中没有明确要求附上原图作为恢复原状的依据，那么双方可能不附原图。但这种情况下，双方应就恢复原状的具体标准进行明确约定，以避免纠纷。房屋状态变化不大：如果房屋在租赁期间状态变化不大，或者恢复原状的工作相对简单（如仅需清洁、简单维修等），那么附上原图可能不是必需的。但即使如此，为了明确责任和减少争议，附上原图仍然是一个推荐的做法。双方信任基础良好：如果房东和承租人之间有良好的信任基础，且双方对恢复原状的标准有共同的理解，那么不附原图也可能不会引发纠纷。但这种情况较为少见，且存在风险。三、法律建议在合同中明确约定：无论是否附上原图，都应在租赁合同中明确约定恢复原状的具体标准、范围和责任。这有助于在退租时明确双方的权利和义务，减少纠纷。附上原图作为附件：为了更直观地展示房屋原始状态，减少争议，建议在退租恢复原状协议中附上原图作为附件。这可以作为双方履行恢复义务的参考依据。保留相关证据：在租赁期间和退租时，双方应保留与房屋状态相关的证据（如照片、视频等）。这些证据可以在发生纠纷时作为证明房屋原始状态和恢复情况的依据。举例说明：假设您在租赁房屋时，房屋内有特定的装修风格和设施配置。在签订退租恢复原状协议时，您附上了房屋租赁前的照片作为原图。退租时，房东要求您按照原图恢复房屋状态。由于有原图作为参考，您能够明确恢复的具体标准，避免了与房东因恢复程度而产生的纠纷。如有其他关于房产租赁或合同纠纷的法律问题，欢迎直接向我咨询。

结论：在租赁物约定了修缮义务由出租方承担，但出租方未履行的情况下，承租人能否解除合同并要求退回租金，需视具体情况而定。以下从不同角度进行分析：一般情况下的解除与租金退回解除条件：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十三条，当租赁物需要维修时，承租人应请求出租人在合理期限内维修。若出租人未履行维修义务，且该未修缮情况影响了承租人对租赁物的正常使用（如房屋漏水导致无法居住），承租人有权解除合同。租金退回：在解除合同的情况下，承租人通常有权要求退回因出租人未修缮而影响使用期间的租金。例如，若因房屋漏水导致承租人无法居住一个月，则承租人有权要求退回这一个月的租金。特殊情况下的直接解除与租金退回直接解除条件：如果租赁物的损坏或瑕疵在租赁开始时即已存在，且出租人在订立合同时故意隐瞒，或因出租人自身原因导致租赁物出现严重损坏，影响承租人正常使用或危及承租人安全、健康（如出租存在严重安全隐患的车辆），承租人可不经催告直接解除合同。租金退回：在此类情况下，承租人同样有权要求退回租金，且可能因出租人的故意隐瞒或严重过失而要求额外的赔偿。不能解除合同的情况与租金处理不能解除条件：若虽然出租人未进行修缮，但并未影响承租人正常使用租赁物（如房屋墙面轻微污渍不影响居住），或双方在租赁合同中明确约定了由承租人自行承担维修义务，承租人一般不能以此为由解除租赁合同。租金处理：在此类情况下，承租人无权要求退回租金，因为租赁物的使用并未受到实质性影响。实际操作建议评估损坏程度：承租人应首先评估租赁物的损坏程度及其对自身使用的影响。提出书面修缮请求：若确需修缮，承租人应及时向出租人提出书面修缮请求，并保留好相关证据（如通讯记录、照片等）。考虑解除合同与赔偿：若出租人未在合理期限内履行修缮义务，且影响了承租人的正常使用或安全、健康，承租人可考虑依法解除合同，并要求退回相应租金及赔偿损失。法律背景：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，除非当事人另有约定。若出租人未履行维修义务，影响承租人正常使用租赁物的，承租人有权解除合同，并要求赔偿损失。进一步思考：在实际操作中，承租人应确保在解除合同前已充分履行了通知和催告义务，并保留好相关证据。同时，对于租金的退回和损失的赔偿，承租人应根据实际情况和合同约定进行合理主张。若遇到复杂情况或争议，建议直接向我咨询，以便更准确地维护自身权益。

在撰写关于承租方需改变布局但承诺不租时恢复原样的合同时，应确保合同内容详尽、明确，以保护双方的权益。以下是一个基于您提供的参考信息制定的示例条款，您可以根据实际情况进行调整和补充：租房恢复原状协议甲方（出租方）：乙方（承租方）：鉴于甲乙双方按照互利、互惠、平等、自愿、协商一致的原则，根据《民法典》的有关规定，就乙方承租甲方房屋并可能进行布局改变的事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况被租房屋为门面房间。租赁期限为年，从年月日至年月日。二、租金及支付方式（此处可详细约定租金金额、支付时间及方式等，与参考信息中的第三条相似）三、房屋使用与修缮乙方在租赁期间应合理使用房屋，不得进行非法活动或损害公共利益。乙方如需对房屋布局进行改变或增设固定设施，必须事先征得甲方书面同意，并明确改变的具体内容和范围。所需经费由乙方承担。乙方在改变布局或增设设施时，应确保不影响房屋的结构安全和使用功能。四、恢复原状义务租赁期满或合同提前终止时，乙方应负责将房屋恢复至改变布局前的状态，包括拆除增设的固定设施（除非甲方同意保留）。恢复工作应在合同终止后的日内完成，费用由乙方承担。如乙方未能在规定时间内完成恢复工作，甲方有权自行或委托第三方进行恢复，所需费用由乙方承担。五、违约责任如乙方未经甲方同意擅自改变房屋布局或增设设施，甲方有权要求乙方立即恢复原状，并赔偿因此造成的损失。如乙方未能在合同终止后按时完成恢复工作，除承担恢复费用外，还应向甲方支付违约金，具体金额可双方协商确定。六、其他条款（此处可包含参考信息中的其他相关条款，如双方责任、免责条件、争议解决方式等）七、协议生效与终止本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（出租方）签字：乙方（承租方）签字：日期：年月日请根据实际情况填写上述模板中的空白部分，并在正式签署前，建议双方各自咨询法律专业人士，以确保合同的合法性和有效性。