拆迁协议公证之后还能撤销吗-白聪蕾律师|法行宝
2026-05-01 拆迁安置

拆迁协议公证之后,在一定条件下仍然是可以撤销的。以下是对这一问题的详细分析:

一、可撤销拆迁协议的情形

  1. 基于重大误解订立的拆迁协议

    • 如果拆迁协议签订时存在对重要内容(如补偿方式、金额、安置房屋位置等)的重大误解,且这种误解是由于自身原因或对方误导造成的,当事人有权在知道或应当知道撤销事由之日起九十日内向法院或仲裁机构请求撤销协议。例如,被拆迁人误以为协议中约定的是实用面积,而实际是建筑面积,且此误解对其造成较大损失,则有权请求撤销。
  2. 一方以欺诈手段使对方违背真实意思签订的拆迁协议

    • 若拆迁方通过隐瞒重要信息或提供虚假信息诱使被拆迁人签订协议,被拆迁人在发现被欺诈后,自知道或应当知道撤销事由之日起一年内,可向法院或仲裁机构请求撤销协议。例如,拆迁方隐瞒安置房质量问题,诱使被拆迁人签约,被拆迁人发现后可请求撤销。
  3. 第三人实施欺诈行为且对方知情

    • 如果第三方实施欺诈行为导致一方违背真实意思签订协议,且对方知道或应当知道该欺诈行为,受欺诈方同样有权在一年内请求撤销协议。例如,中介机构夸大优惠政策促成签约,拆迁方知情,则被拆迁人可请求撤销。
  4. 一方或第三人以胁迫手段使对方违背真实意思签订的拆迁协议

    • 若拆迁方或第三方采取威胁、恐吓等手段迫使被拆迁人签订协议,受胁迫方自胁迫行为终止之日起一年内可向法院或仲裁机构请求撤销协议。例如,拆迁方威胁被拆迁人家属工作,迫使其签约,被拆迁人可请求撤销。
  5. 协议显失公平

    • 如果拆迁方利用被拆迁人处于危困状态或缺乏判断能力等情况,签订明显不公平的协议,被拆迁人有权在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求撤销协议。例如,被拆迁人因经济困难急需资金,拆迁方趁机以低价补偿签约,被拆迁人可请求撤销。

二、撤销协议的程序与注意事项

  • 行使撤销权的期限:当事人必须在法律规定的除斥期间内行使撤销权,否则权利将失效。一般而言,自知道或应当知道撤销事由之日起一年内;对于重大误解,为九十日内;受胁迫的,自胁迫行为终止之日起一年内。超过五年未行使的,撤销权消灭。
  • 申请方式:撤销协议需通过向人民法院或仲裁机构提出申请的方式实现。
  • 举证责任:当事人需承担相应的举证责任,证明存在可以撤销协议的法定情形。

三、公证对拆迁协议撤销的影响

公证本身并不改变拆迁协议的可撤销性。公证只是对协议的真实性和合法性进行了一种证明,但并不能防止协议因存在法定撤销情形而被撤销。因此,即使拆迁协议已经公证,如果符合上述可撤销的情形,当事人仍然有权请求撤销。

四、实际操作建议

  • 在考虑撤销拆迁协议前,应仔细审查协议内容及签订过程中的所有情况,确认是否存在上述可撤销的情形。
  • 行使撤销权时需谨慎,因为一旦撤销成功,可能涉及到双方已履行部分的返还、赔偿等问题,需做好相应的准备和安排。

综上所述,拆迁协议公证之后仍然有可能被撤销,但具体能否撤销以及如何撤销需根据具体情况和法律规定来判断和操作。如果您面临此类问题,可以直接向我咨询,我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。