结论：单位房不允许对外售卖的情况下，您签订的售卖合同可能因违反法律强制性规定而无效，但具体还需结合房屋性质、政策规定及合同条款综合判断。以下从不同角度为您详细分析：

一、合同效力的一般判断标准

根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，民事法律行为有效的条件包括：

1. 行为人具有相应的民事行为能力；
2. 意思表示真实；
3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

若单位房明确禁止对外售卖（如政策性住房、单位福利房等），且该限制属于法律、行政法规的强制性规定（如地方性法规、部门规章等），则您签订的售卖合同可能因违反强制性规定而无效。

二、单位房的性质对合同效力的影响

1. 政策性住房（如经济适用房、限价房等）
   此类房屋通常有严格的交易限制，如需满足一定年限（如满5年）才能上市交易，且需补缴土地出让金等。若您在限制期内售卖，合同可能因违反政策规定而被认定无效。

2. 单位福利房（如集资建房、房改房等）
   单位福利房的产权可能归单位或职工所有，但交易需经单位同意或符合特定条件。若单位明确禁止对外售卖，您擅自签订的合同可能因无权处分或违反单位规定而无效。

3. 普通商品房（无交易限制）
   若房屋性质为普通商品房，但单位通过内部规定禁止售卖，此类规定通常仅对单位内部有效，不影响合同效力。但若单位能证明您违反内部规定导致其损失，可能要求您承担违约责任。

三、合同条款的特殊性对效力的影响

1. 合同中明确约定“单位同意售卖”
   若合同中明确约定售卖需经单位同意，而您未取得单位同意，买方可能以“合同目的无法实现”为由要求解除合同，并要求您承担违约责任。

2. 合同中未提及单位限制
   若合同未提及单位限制，但买方在签订合同时已知或应知房屋禁止售卖，合同可能因双方恶意串通损害单位利益而无效。

四、法律后果及建议

1. 合同无效的后果
   若合同被认定无效，您需返还买方已支付的房款，并可能需赔偿买方因合同无效遭受的损失（如装修费用、房屋增值损失等）。

2. 建议措施

   • 核实房屋性质及政策规定：向单位或当地房管部门确认房屋是否允许对外售卖，及需满足的条件。
   • 与买方协商解决：若房屋确实禁止售卖，建议与买方协商解除合同，并妥善处理已支付的房款及赔偿问题。
   • 咨询专业律师：若协商无果或涉及复杂法律问题，建议直接向我咨询，我将根据具体情况为您提供法律意见及解决方案。

总结：单位房禁止对外售卖的情况下，合同效力需结合房屋性质、政策规定及合同条款综合判断。为避免法律风险，建议您在售卖前充分了解相关规定，并与买方明确约定违约责任。如有疑问，可直接向我咨询。