卖房违规的处理方式需根据具体违规情形确定，常见违规类型及处理方式如下：

1. 未依法履行信息披露义务
   若卖方未如实告知房屋产权状况（如抵押、查封、共有权争议）、质量瑕疵（如漏水、主体结构问题）或隐瞒影响交易的关键信息（如房屋曾发生凶案、周边规划不利变更），买方可依据《民法典》第500条主张撤销合同，要求返还房款并赔偿损失。若已过户，买方还可依据《消费者权益保护法》主张“欺诈赔偿”（最高可获购房款三倍赔偿）。

2. 无权处分或越权处分
   若卖方未取得共有权人同意（如配偶未签字）或伪造产权证明出售房屋，交易可能被认定为无效。买方有权要求卖方返还房款，若买方善意取得（如支付合理对价、已过户且不知情），原产权人可向卖方追偿，但需通过诉讼确认合同无效。

3. 违规操作规避税费
   若通过“阴阳合同”（如实际成交价100万，合同写80万）或虚假赠与等方式偷逃税费，税务机关可追缴税款、加收滞纳金，并对双方处以罚款（《税收征收管理法》第63条）。情节严重（如偷税数额占应纳税额10%以上）可能构成逃税罪，需承担刑事责任。

4. 一房多卖或重复抵押
   若卖方将同一房屋卖给多人或多次抵押，买方可依据《民法典》第221条主张“预告登记优先权”（若已办理预告登记），或通过诉讼确认合同效力顺序（通常以过户、网签或实际占有为优先）。若卖方构成合同诈骗罪（如虚构房屋产权），买方可向公安机关报案。

5. 违反限售政策
   若房屋未满足当地限售条件（如购房后未满2年/3年转让），交易合同可能被认定无效，买方需返还房屋，卖方需返还房款。但若政策出台后已履行部分合同（如已支付大部分房款），法院可能根据“情势变更”原则调整双方责任。

处理建议：

• 买方应立即固定证据（如聊天记录、录音、书面协议），向当地住建部门投诉或直接起诉；
  
• 卖方若被起诉，需积极应诉并提供反证（如已履行告知义务、买方明知违规仍购买），争取减轻责任；
  
• 涉及刑事犯罪的，需配合公安机关调查，主动退赔可争取从宽处理。
  

提示：房屋交易前务必核查产权证、共有权人同意书、抵押/查封记录，并通过正规中介完成网签备案，可大幅降低违规风险。如有具体纠纷，可直接向我咨询细节。