民房租房不合法的情况主要包括以下几种：

1. 房屋本身不合法或不具备出租条件：

   • 违法建筑：根据相关法律法规，违法建筑是指未经规划、建设等部门批准，擅自搭建的建筑物。这类房屋由于未取得合法的建设手续，因此不具备出租的合法性。若出租此类房屋，不仅租赁合同可能被认定为无效，出租人还可能面临行政处罚。
   • 不符合安全标准：房屋若存在结构安全隐患、消防设施不达标等安全问题，也不具备出租条件。出租此类房屋可能危及承租人的生命财产安全，因此也是不合法的。

2. 出租人无权出租或未经授权出租：

   • 无权处分：若出租人并非房屋的所有权人，且未获得所有权人的授权或同意，擅自将房屋出租，则构成无权处分。在此情况下，租赁合同可能因缺乏合法依据而被认定为无效。
   • 共有房屋未获共有人同意：对于共有房屋，若出租人未经其他共有人同意，擅自将房屋出租，同样构成违法出租。共有人有权要求停止出租行为，并可能追究出租人的法律责任。

3. 租赁合同内容违法或违反公序良俗：

   • 违法条款：若租赁合同中包含违法条款，如约定承租人从事非法活动、免除出租人法定责任等，则这些条款无效，且可能影响整个租赁合同的合法性。
   • 违反公序良俗：租赁合同若违反公序良俗，如约定不合理的租金涨幅、限制承租人基本权利等，也可能被认定为不合法。

4. 未依法办理租赁登记备案手续：

   • 登记备案要求：根据相关法律法规，房屋租赁合同应当向房地产管理部门登记备案。未依法办理登记备案手续的租赁合同，虽然不影响其法律效力，但可能面临行政处罚，且在发生纠纷时可能难以维护自身权益。

法律建议：

• 出租人：在出租民房前，应确保房屋具备合法的建设手续和安全标准，获得所有权人的授权或同意（对于共有房屋），并依法办理租赁登记备案手续。同时，应仔细审查租赁合同内容，确保不包含违法条款或违反公序良俗的内容。
• 承租人：在承租民房时，应要求出租人出示房屋产权证明、身份证明等相关证件，并核实房屋的合法性和安全性。同时，应仔细阅读租赁合同内容，确保自身权益得到保障。若发现出租人存在违法出租行为，应及时向相关部门举报并维护自身权益。

可能后果：

• 若出租人违法出租民房，可能面临行政处罚、民事赔偿等法律责任。
• 若承租人承租了不合法的房屋，可能面临合同无效、无法主张权益等风险。

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