民房进行天租（即按日出租）在法律上是允许的，但必须满足一定的条件并遵守相关法律法规。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：

1. 出租方资格与房屋条件：

   • 出租人必须是房屋的合法所有权人或经所有权人授权的代理人，这是基于《中华人民共和国民法典》的规定，确保出租人具有处分权。
   • 房屋必须符合安全标准，包括建筑安全和消防安全要求。同时，根据《商品房屋租赁管理办法》，出租的房屋应以原设计房间为最小出租单位，且人均租住建筑面积不得低于当地规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台等非居住空间不得出租用于居住。这意味着，如果民房要按日出租，必须确保房屋本身符合居住条件，且不得擅自改变房屋用途。

2. 租赁合同的相关规定：

   • 虽然按日出租可能属于短期租赁，但根据《民法典》的相关规定，即使租赁期限较短，也建议采用书面形式订立租赁合同，以明确双方的权利和义务。合同中应明确租赁物的名称、数量、用途、租赁期限（即使为按日计算）、租金及其支付方式等条款。
   • 租金数额和支付方式由双方协商确定，但应确保合理且合法。对于押金，也应在合同中明确约定，并在租赁关系终止时，扣除必要费用后退还承租人。

3. 租赁登记备案：

   • 依据《商品房屋租赁管理办法》，房屋租赁合同订立后三十日内，当事人应到当地建设（房地产）主管部门办理租赁登记备案。虽然不备案不影响合同效力，但可能面临行政处罚。因此，即使按日出租，也建议办理登记备案手续，以规避潜在的法律风险。

4. 地方性法规的考虑：

   • 在实际操作中，还需关注地方性法规对民宅出租的具体细化和补充规定。不同地区可能对短期租赁有不同的管理要求，如是否需要办理特殊许可、是否受到旅游旺季等特殊时期的限制等。因此，在按日出租民房前，务必了解并遵守当地的相关规定。

5. 法律后果与风险提示：

   • 如果出租方或承租方违反相关法律法规或合同约定，可能面临法律责任。例如，出租方可能因房屋不符合安全标准或擅自改变房屋用途而受到行政处罚；承租方可能因未按约定使用房屋或擅自转租而承担违约责任。
   • 此外，按日出租可能涉及更多的管理成本和风险，如房屋损坏、物品丢失等。因此，在决定按日出租前，应充分评估这些风险，并采取相应的防范措施。

建议：

• 在按日出租民房前，务必确保房屋符合相关法律法规的要求，并办理必要的登记备案手续。
• 签订详细的租赁合同，明确双方的权利和义务，以规避潜在的法律风险。
• 了解并遵守当地的地方性法规，确保出租行为的合法性。
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