在仅有农村宅基地买卖协议的情况下，要主张宅基地使用权归本人所有，需结合协议效力、实际履行情况及法律规定综合举证，具体可从以下角度主张权利：

1. 确认买卖协议的合法性

• 核心依据：根据《土地管理法》第六十二条，农村宅基地使用权可随房屋所有权转让，但受让人需为本集体经济组织成员（即“同村村民”）。若买卖双方符合这一条件，协议原则上有效；若受让人为非集体成员（如城镇居民或外村村民），协议可能因违反强制性规定被认定无效。
• 举证要点：
  • 提供买卖协议原件，证明双方存在交易合意；
  • 调取集体经济组织成员身份证明（如户口本、村委会证明），确认受让人资格；
  • 若协议签订于2019年《土地管理法》修订前，可结合当时地方政策补充说明交易合法性。

2. 证明协议已实际履行

• 核心依据：即使协议有效，若未实际交付宅基地或支付价款，法院可能不支持权利主张。需通过证据链证明交易已实际完成。
• 举证要点：
  • 交付证据：如宅基地钥匙交接记录、村委会备案的宅基地使用变更登记（如有）、邻居证人证言等；
  • 付款证据：银行转账记录、收条、中间人证明等；
  • 使用证据：宅基地上房屋的修缮记录、水电费缴纳凭证、农业经营记录（如种植、养殖）等，证明长期实际占有使用。

3. 对抗协议无效情形的补救措施

• 若受让人非集体成员：协议可能被认定无效，但可主张“信赖利益损失赔偿”：
  • 法律依据：根据《民法典》第一百五十七条，合同无效后，有过错的一方应赔偿对方因此受到的损失。
  • 举证要点：证明出卖人明知受让人非集体成员仍签订协议，且受让人已支付合理对价（如市场价）、投入修缮费用等，要求出卖人返还宅基地或赔偿损失。
• 若出卖人反悔：可主张“诚实信用原则”约束，要求继续履行协议（如补办过户手续），但需以协议有效为前提。

4. 通过行政程序确权

• 路径选择：若协议合法且已履行，可向当地自然资源部门（原国土局）申请宅基地使用权变更登记，将权利人变更为本人。
• 材料清单：
  • 买卖协议原件；
  • 双方身份证明及集体经济组织成员证明；
  • 宅基地使用权证（原证）；
  • 村委会同意转让的书面证明（部分地区要求）；
  • 实际使用证据（如前所述）。

5. 风险提示与建议

• 协议无效风险：若受让人非集体成员，建议尽快通过“房屋买卖+宅基地长期租赁”模式变通处理（需符合地方政策）；
• 时效问题：若出卖人主张返还宅基地，需注意诉讼时效（一般为3年，自知道权利受损之日起算）；
• 证据保全：立即对宅基地现状拍照、录像，固定使用痕迹，避免出卖人破坏证据。

行动建议：

1. 整理所有与交易相关的书面证据（协议、付款记录等）；
   
2. 调取双方集体经济组织成员身份证明；
   
3. 咨询当地自然资源部门了解宅基地变更登记的具体要求；
   
4. 若协商无果，可委托律师起草《确权起诉状》，向法院提起民事诉讼，主张宅基地使用权归本人所有。
   

如有进一步细节（如协议签订时间、受让人身份、是否支付对价等），可补充说明后为你定制更具体的方案。