针对您提出的“本村人买了宅基地没签协议卖家反悔咋办”的问题，我的结论是：处理此类纠纷需先确认买卖行为的法律效力，再根据具体情况采取协商或法律途径解决。 以下是详细分析：
一、法律效力确认
交易主体审查：
- 宅基地转让通常限于本集体经济组织成员间。若买卖双方均为本村村民，且买方符合宅基地申请条件（如“一户一宅”政策），则交易主体合法。
- 若买方虽为本村村民，但已拥有宅基地且不符合分户条件，则可能因违反“一户一宅”政策而导致交易无效。
交易手续审查：
- 尽管您提到未签订协议，但书面协议是明确双方权利义务、价格及宅基地位置的重要依据。若缺乏书面协议，将增加证明交易事实及内容的难度。
- 宅基地变更登记手续虽非合同生效要件，但影响权属确定。若未办理变更登记，买方可能难以证明其对宅基地的合法使用权。
二、协商解决策略
沟通了解：
- 首先尝试与卖方友好协商，了解其反悔的具体原因。可能是卖方对交易价格不满、家庭内部意见分歧或其他外部因素导致。
达成新协议：
- 针对问题点修改原交易条件，如调整价格、明确附属事项等，并重新签订书面协议以确保交易继续。若双方能达成一致，可避免法律纠纷。
三、法律途径解决
若买卖有效：
- 尽管未签订书面协议，但若能证明交易事实及内容（如通过证人证言、转账记录等），买方仍有权向法院提起诉讼，要求卖方履行合同、交付宅基地及办理变更登记。
- 因卖方反悔造成的损失（如前期费用、预期利益等），买方可主张损害赔偿。法院将根据双方过错程度及实际损失情况判决赔偿金额。
若买卖无效：
- 若因买方不符合宅基地申请条件或交易违反其他强制性规定导致买卖无效，双方应互相返还财产。卖方退还买方已支付的价款，买方退还宅基地。
- 若因过错导致损失（如买方在宅基地上修建房屋等投入），可要求过错方赔偿。法院将根据双方过错程度划分责任，并判决相应的赔偿金额。
四、证据收集与保存
在处理过程中，务必收集和保存好所有相关证据，包括但不限于：
- 转账记录、收据等付款凭证；
- 双方沟通记录（如短信、邮件、录音等）；
- 宅基地相关权属证明（如土地使用权证等）；
- 证人证言（如有）等。
五、预防措施与建议
签订书面协议：
- 未来进行宅基地交易时，务必签订书面协议并明确双方权利义务、价格及宅基地位置等关键信息。
办理变更登记：
- 交易完成后及时办理宅基地变更登记手续，以确保买方对宅基地的合法使用权。
咨询专业律师：
- 在进行宅基地交易前咨询专业律师（即我，林卫律师），了解相关法律法规及政策规定，降低法律风险。
综上所述，面对宅基地买卖反悔问题，首先应确认买卖的法律效力，进而通过协商或法律途径寻求解决方案。在整个过程中，证据的收集与保存至关重要。 若您在此过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。