结论是：农村宅基地没有买卖合同协议书的情况下能否反悔，需视具体情况而定，包括交易是否合法、证据是否充分等因素。 以下是详细分析：
一、宅基地买卖的合法性基础
根据《中华人民共和国土地管理法》及《民法典》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民仅享有使用权，不得随意买卖。宅基地的转让需满足以下条件：
- 同村集体经济组织成员间流转：宅基地的买卖通常仅限于同一村集体内部成员之间。
- 符合“一户一宅”政策：受让方需无宅基地或符合分户条件。
- 经集体经济组织同意：宅基地的转让需报村委会或集体经济组织备案审批。
若交易违反上述规定，如买方非本村人员，则合同可能被认定无效。
二、没有买卖合同协议书的情况分析
合同无效或未成立的情况：
- 若双方未签订书面合同，且交易违反了宅基地转让的法定条件，那么该交易可能被视为无效或未成立。在此情况下，卖方反悔可能不会面临法律责任，但需注意，若买方已实际占有并使用宅基地多年，且卖方未提出异议，法院可能根据实际情况判断交易的有效性。
合同有效但无书面证据的情况：
- 即使没有书面合同，如果双方存在事实上的交易行为，如买方已支付价款、卖方已交付宅基地，且该交易符合宅基地转让的法定条件，那么该交易可能被视为有效。在此情况下，卖方反悔可能构成违约，需承担违约责任，包括继续履行合同、赔偿损失等。
- 举例：同村村民之间的宅基地房买卖，虽然双方都没有合同原件，但法院认为，该房屋买卖已经持续多年，双方均未提异议。现在卖家主张合同无效并起诉，则需提供充足的证据。若无法提供充足证据，法院可能判决卖家败诉。
三、卖方反悔后的法律后果
合同有效情形下的违约责任：
- 若买方符合条件且已支付价款，卖方反悔可能构成违约，需承担继续履行合同、赔偿损失（包括房价上涨差价、中介费、诉讼费等实际损失）以及支付违约金（若协议有约定）的责任。
合同无效情形下的责任划分：
- 若因交易违反法定条件导致合同无效，双方需根据过错程度承担责任。卖方需返还购房款及利息，宅基地回归原权利人。若宅基地升值，可能按过错比例分割增值部分。
四、建议与风险提示
对卖方的建议：
- 在考虑反悔前，务必评估交易是否合法、证据是否充分。
- 若决定反悔，应主动与买方协商解决，避免恶意违约导致的高额赔偿。
- 必要时，寻求专业法律帮助，确保行动合法合规。
风险提示：
- 宅基地流转受严格限制，非必要不跨村交易。
- 交易前务必签订书面合同，并明确违约责任、争议解决方式。
- 交易需通过集体经济组织审批并备案，以确保合法有效。
遇到具体法律问题，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。