宅基地仅双方个人签订出售协议，能否要回需分情况讨论，具体分析如下：
协议无效的情形：
- 主体不适格：宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系。如果出售方并非该宅基地所在集体经济组织成员，或者购买方不符合受让宅基地使用权的条件（如非本集体经济组织成员、已拥有一处宅基地等），那么双方签订的出售协议可能因主体不适格而无效。在此情况下，你可以基于协议无效，要求对方返还宅基地。
- 违反法律强制性规定：根据相关法律法规，宅基地的转让需满足一定条件，如需经集体经济组织同意、需办理相关审批手续等。如果双方签订的出售协议违反了这些法律强制性规定，那么协议可能被认定为无效。协议无效后，你可以要求对方返还宅基地，并可能要求对方赔偿因此造成的损失。
- 恶意串通损害集体利益：如果双方签订出售协议时存在恶意串通，损害集体经济组织利益的情况，那么该协议也可能被认定为无效。在此情形下，你同样可以要求对方返还宅基地。
协议有效的情形及应对：
- 协议有效但未履行或履行存在瑕疵：如果双方签订的出售协议本身有效，但由于各种原因（如购买方未支付全部价款、未办理宅基地使用权变更登记等）导致协议未履行或履行存在瑕疵，你可以根据协议约定和实际情况，要求对方继续履行协议、支付价款、办理变更登记等。如果对方拒绝履行或无法履行，你可以考虑解除协议并要求对方赔偿损失。但在此情况下，直接要回宅基地可能面临一定困难，需要依据协议内容和实际情况进行具体分析。
- 协议有效且已履行完毕：如果双方签订的出售协议有效，且已经履行完毕（即购买方已支付全部价款、宅基地使用权已变更至购买方名下等），那么在这种情况下，你通常无法直接要回宅基地。因为此时宅基地的使用权已经合法转移至购买方，除非存在法定或约定的解除事由，否则你无法单方面要求返还。
建议：
- 审查协议内容：首先，你需要仔细审查双方签订的出售协议，了解协议的具体内容、双方的权利义务以及协议的履行情况等。
- 咨询专业意见：由于宅基地转让涉及复杂的法律关系和地方性规定，建议你咨询当地律师或相关部门，了解具体的法律法规和政策要求，以便更好地维护自己的权益。
- 考虑协商或诉讼：根据协议内容和实际情况，你可以考虑与对方进行协商，寻求和解或调解的方式解决争议。如果协商无果，你可以依法向人民法院提起诉讼，要求确认协议无效或解除协议，并要求对方返还宅基地或赔偿损失。
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