违建厂房出事故，房东通常需要承担相应的法律责任，具体责任类型和程度需根据事故具体情况和法律规定来判定。以下从民事、行政、刑事三个角度进行详细分析：
一、民事责任
合同无效与缔约过失责任：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。因此，以违建厂房为标的签订的租赁合同通常被认定为无效。房东因明知厂房为违建仍出租，存在过错，需承担缔约过失责任，包括赔偿承租人因信赖合同有效而投入的费用，如装修费、设备采购费等。
- 若合同无效导致租客遭受经济损失（如搬家费、重新租房费等），房东也需根据过错程度进行赔偿。
租客权利保护与房东义务：
- 租客在发现房屋为违建后，有权要求解除合同，并要求房东退还已支付的租金和押金。
- 房东对于承租人在租赁期间的合理使用权益应承担保障责任，如提前通知承租人关于厂房可能面临的强制拆除情况，并给予合理搬迁时间。若房东未履行这些义务，导致租客遭受损失，房东需承担相应的赔偿责任。
事故责任划分：
- 如果事故是由于厂房的违建结构或安全隐患导致的，房东作为厂房的所有者或管理者，通常需要承担主要或全部责任。
- 如果事故是由于租客的不当使用或管理导致的，房东的责任可能会相应减轻，但房东仍需承担因违建本身带来的潜在风险责任。
二、行政责任
- 行政处罚：
- 房东出租违建厂房违反了城乡规划、土地管理等法律法规，将面临行政处罚，包括但不限于责令停止建设、限期拆除、罚款等。
- 规划部门等行政主管部门有权对违建行为进行调查，房东有义务配合调查工作，如实提供相关信息，并按要求整改或拆除违建。若房东不配合或拒不执行行政处罚决定，可能会面临更严厉的处罚措施。
三、刑事责任
非法占用农用地罪：
- 若违建厂房占用的是农用地，且符合非法占用农用地罪的构成要件（如数量较大、造成大量毁坏），房东可能被追究刑事责任，面临五年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金。
其他相关犯罪：
- 如果房东在违建厂房的建设、出租过程中存在其他违法行为，如贪污、受贿、行贿等，也可能构成其他犯罪，需承担相应的刑事责任。
- 在特定情形下，如果房东以非法占有为目的，通过虚构事实或隐瞒真相骗取他人财物，数额较大，可能构成诈骗罪，需承担刑事责任。
四、综合建议
房东角度：
- 房东应自觉遵守法律法规，避免将违建厂房用于出租等盈利活动。在出租厂房前，应确保厂房的合法性和安全性，履行相应的告知义务和保障责任。
- 若已出租违建厂房，房东应积极配合相关部门的调查和处理工作，尽快整改或拆除违建，以减轻或避免法律责任。
租客角度：
- 租客在签订租赁合同前，应仔细审查厂房的合法性和安全性，避免租赁违建厂房。
- 若已租赁违建厂房，租客应及时向房东提出异议，并要求解除合同、退还租金和押金。同时，租客也应积极向相关部门举报违建行为，维护自己的合法权益和公共利益。
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