人防车位同时收取管理费和租金，在符合法律法规和合同约定的情况下，是合法的。以下从不同角度为您详细分析：
一、法律属性与所有权归属
人防车位的法律属性：
- 人防车位，即人民防空工程下的车位，其所有权通常归国家所有。但根据国家相关规定，建设单位或开发商在符合一定条件下，可能享有使用、收益的权利。
所有权与使用权分离：
- 即便人防车位的所有权归国家，开发商或物业管理公司仍可能通过合法途径获得使用权，并据此进行出租和管理。在这种情况下，他们有权根据市场情况和相关政策法规收取租金和管理费。
二、合同约定与费用收取
租赁合同中的约定：
- 在签订人防车位租赁合同时，双方应明确约定租赁期限、租金标准、管理费标准以及续租事宜等。如果合同中明确规定了同时收取租金和管理费，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么这种收费方式就是合法的。
管理费的合理性：
- 管理费通常用于车位的日常维护、保洁、照明、通风等设备的运行和维修。只要这些费用是合理且必要的，且没有超出市场平均水平，那么收取管理费就是合理的。
三、政策法规与市场机制
政策法规的指导：
- 部分地方政府会出台相关政策，对人防车位的租金和管理费标准进行指导和限制。这些政策旨在保障业主的合法权益，防止开发商或物业管理公司滥用市场支配地位进行不合理收费。因此，在收取费用时，必须遵守当地的相关政策法规。
市场供需关系的影响：
- 当地的车位供需状况也会对租金和管理费产生影响。在需求大于供给的情况下，租金和管理费可能相对较高；反之，则可能相对较低。但无论如何，收费都应遵循公平、合理、透明的原则。
四、特殊情况与注意事项
特殊规定的影响：
- 在某些地区，政府可能会对人防车位的使用和收费进行特别规定。例如，可能规定人防车位只能出租不能出售，或者对租金和管理费设置上限等。因此，在收取费用前，务必了解并遵守当地的相关规定。
业主的权益保护：
- 作为业主，您有权了解人防车位的所有权归属、使用权限以及收费标准等信息。如果认为收费不合理或存在违法行为，可以向相关部门投诉或寻求法律帮助。
五、建议与行动指南
仔细审查租赁合同：
- 在签订租赁合同前，务必仔细阅读合同条款，特别是关于租金和管理费的约定。确保合同内容合法、合理且明确无误。
了解当地政策法规：
- 在收取费用前，了解并遵守当地关于人防车位使用和收费的相关政策法规。避免因不了解政策而导致违法行为的发生。
与物业管理公司沟通：
- 如果对收费标准或方式有疑问或不满，可以与物业管理公司进行沟通协商。寻求双方都能接受的解决方案。
寻求法律帮助：
- 如果认为自己的权益受到侵害或存在违法行为，可以及时向我咨询或寻求其他法律帮助。我会根据您的具体情况提供专业的法律意见和帮助。
总之，人防车位同时收取管理费和租金在符合法律法规和合同约定的情况下是合法的。但作为业主，您也有权了解相关信息并保护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。