物业擅自改变物业用房用于出租，确实属于严重违约行为，甚至可能涉及违法。以下从不同角度为您详细分析：
一、法律角度
违反物业管理规定：
- 根据《物业管理条例》的相关规定，物业用房是专为物业管理活动使用的，包括物业管理企业办公、业主委员会办公、以及存放物业管理资料等用途。物业擅自改变物业用房的用途，用于出租等商业活动，明显违反了这一规定。
侵犯业主权益：
- 物业用房属于全体业主共有，物业擅自改变其用途，实际上侵犯了业主对共有部分的使用权和管理权。业主有权要求物业恢复原状，并可能要求物业承担相应的赔偿责任。
可能涉及违法：
- 如果物业的擅自改变用途行为严重到违反了城市规划、房屋使用安全等相关法律法规，还可能面临行政处罚，甚至构成犯罪。
二、合同角度
违反物业服务合同：
- 物业服务合同是物业与业主之间签订的，明确双方权利和义务的协议。物业擅自改变物业用房用途，很可能违反了合同中关于物业用房使用和管理的约定，构成违约。
业主有权要求违约责任：
- 根据合同法的相关规定，业主有权要求物业承担违约责任，包括恢复原状、赔偿损失等。如果物业的违约行为给业主造成了重大损失，业主还可以要求解除物业服务合同。
三、实际影响角度
影响物业管理服务质量：
- 物业用房是物业管理活动的重要场所，擅自改变其用途可能导致物业管理服务质量下降，影响业主的正常生活。
引发业主不满和纠纷：
- 物业的擅自改变用途行为很可能引发业主的不满和纠纷，破坏社区的和谐氛围。在极端情况下，甚至可能引发群体性事件，影响社会稳定。
四、建议与措施
与物业协商：
- 业主可以先尝试与物业进行协商，要求物业恢复物业用房的原状，并停止出租等商业活动。
向相关部门投诉：
- 如果协商无果，业主可以向当地的物业管理主管部门、城市规划部门等相关部门进行投诉，要求相关部门对物业的违法行为进行查处。
寻求法律途径解决：
- 如果物业的违法行为给业主造成了重大损失，业主还可以通过法律途径解决，如提起民事诉讼或申请仲裁等。
总结来说，物业擅自改变物业用房用于出租，不仅违反了物业管理规定和物业服务合同，还可能侵犯业主的权益和引发一系列不良后果。因此，业主应积极采取措施维护自己的合法权益。如果您在处理此类问题时遇到任何困难或疑问，可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律帮助。