结论：一年中有9个月交了事实减租后，是否能维持原合同，取决于双方的具体约定、减租的原因以及合同中的相关条款。以下从不同角度进行分析：

1. 合同约定优先：

   • 如果租赁合同中明确规定了减租的条件、期限以及减租后的合同处理方式（如是否维持原合同、是否需要重新签订等），则双方应严格按照合同约定执行。
   • 若合同中未明确约定减租后的合同状态，但双方在实际操作中已经按照减租后的租金履行了9个月，这可能构成对原合同条款的变更，但具体是否构成变更还需考虑双方的行为是否明确表示了变更的意图，以及是否符合法律规定的合同变更条件。

2. 减租原因及影响：

   • 如果减租是由于不可抗力（如自然灾害、政府政策等）或出租方的原因（如房屋维修、设施更新等）导致的，且双方对此有明确的共识或约定，那么减租可能不会影响原合同的继续履行。
   • 如果减租是承租方因经营困难等原因提出的，且出租方同意了减租请求，但双方未就合同变更达成明确协议，那么出租方在减租期满后可能有权要求恢复原租金或采取其他措施。

3. 法律原则及规定：

   • 根据《民法典》的相关规定，合同的变更需要双方协商一致，并可以采用书面形式或其他形式。如果双方未就减租后的合同状态达成明确协议，且无法从双方的行为中推断出变更的意图，那么原合同应继续有效。
   • 同时，如果减租行为构成了对原合同的实质性变更，且未得到双方的明确同意，那么这种变更可能不会被法律认可，原合同条款应继续适用。

4. 实际操作建议：

   • 对于承租方而言，如果希望减租后维持原合同，应与出租方进行明确沟通，并尽可能将减租后的合同状态、租金标准、租赁期限等关键条款以书面形式固定下来。
   • 对于出租方而言，如果同意减租请求，也应明确减租的期限、条件以及减租期满后的处理方式，以避免后续纠纷。

特殊情况说明：

• 如果双方在减租期间已经形成了新的交易习惯（如长期按照减租后的租金履行），且这种习惯不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，那么这种习惯可能对双方产生约束力，但具体还需根据案件的具体情况和法院的裁判观点来判断。

后续行动建议：

• 如果双方对减租后的合同状态存在争议，建议首先通过协商解决；协商不成的，可以考虑通过调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。
• 在处理此类纠纷时，建议双方保留好相关证据（如租赁合同、减租协议、租金支付记录等），以便在需要时证明自己的主张。

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