结论前置：即使物业没有与业主签订书面合同，只要物业实际提供了物业服务且业主享受了这些服务，物业在符合一定条件下仍然有权起诉业主，主要是为了追讨物业费或解决其他因物业服务产生的纠纷。
一、法律依据与条件
《民法典》的相关规定：
- 根据《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。即使未签订书面合同，若物业服务人已按约定和有关规定提供服务，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
- 这意味着，只要物业实际提供了服务，且业主享受了这些服务，就形成了事实上的物业服务关系，业主有义务支付物业费。
起诉的基本条件：
- 根据《民事诉讼法》的相关规定，起诉需满足原告与案件有直接利害关系、有明确被告、有具体诉讼请求和事实理由，以及属于法院受理范围和管辖等条件。
- 物业作为起诉方，必须具备合法的诉讼主体资格，即依法成立的物业服务企业，并有相应资质和授权。
二、物业起诉业主的必备条件
存在物业服务事实：
- 物业需证明其实际为业主提供了物业服务，如安保、保洁、绿化维护等。这可以通过服务记录、照片、视频等证据来证明。
- 业主享受了这些服务，即形成了事实上的物业服务关系。
业主违约行为：
- 业主未按时缴纳物业费或违反小区管理规定等行为构成违约。物业需提供缴费记录、违规行为证据等来证明业主的违约事实。
- 例如，如果业主长期拖欠物业费，物业就有权起诉业主要求支付欠费。
合理催告程序：
- 在起诉前，物业应向业主发出催告通知，要求其履行义务。这可以通过书面通知、短信、邮件等方式进行。
- 若业主在合理期限内仍未履行，物业方可提起诉讼。
诉讼时效内起诉：
- 物业需在法律规定的诉讼时效期间内提起诉讼，否则可能丧失胜诉权。一般来说，物业费纠纷的诉讼时效为三年。
三、物业起诉业主的可能情形与注意事项
追讨物业费：
- 这是物业起诉业主最常见的原因。如果业主长期拖欠物业费，物业在催告无果后，有权向法院提起诉讼要求业主支付欠费及可能的违约金。
解决其他纠纷：
- 除了追讨物业费外，物业还可能因业主违反小区管理规定、损坏公共设施等行为而起诉业主。这些纠纷同样需要物业提供充分的证据来证明业主的违约行为。
注意事项：
- 物业在起诉过程中需准备充分证据，包括服务记录、缴费通知、沟通记录等，以证明物业服务事实、费用标准及业主违约行为。
- 业主在面临物业起诉时，也有权进行抗辩。如果物业在服务过程中存在明显过错或服务质量严重不达标，业主可以此为由进行抗辩，并要求物业先改进服务或承担相应责任后再支付物业费。
四、实际案例与启示
- 案例：某小区物业因业主长期拖欠物业费而将其起诉至法院。法院在审理过程中，认定物业实际提供了物业服务，且业主享受了这些服务，形成了事实上的物业服务关系。最终，法院判决业主支付欠费及违约金。
- 启示：这个案例告诉我们，即使没有签订书面合同，只要物业实际提供了服务且业主享受了这些服务，物业就有权起诉业主要求支付物业费。同时，业主也应了解自己的权利和义务，在面临物业起诉时能够合理抗辩并维护自身权益。
总结与建议：物业在没有与业主签订书面合同的情况下，仍然有权起诉业主，但需满足一定条件并准备充分证据。作为业主，应了解自己的权利和义务，按时缴纳物业费并遵守小区管理规定。如果面临物业起诉，应及时咨询专业律师（即我本人，李泳霄律师，专注于建设工程、经济纠纷、房产纠纷领域）并准备充分证据进行抗辩。