在建工程不动产抵押登记并不要求抵押人与债务人必须一致。以下是对这一问题的详细分析：

一、抵押人与债务人的法律关系

在抵押法律关系中，抵押人是指提供抵押物以担保债务履行的主体，而债务人则是负有偿还债务义务的主体。这两者在法律上可以是同一人，也可以是不同的人。当抵押人与债务人为同一人时，即债务人以自己的财产为自己的债务提供抵押担保；当抵押人与债务人为不同人时，即第三人以自己的财产为债务人的债务提供抵押担保，这在法律上被称为“第三人抵押”或“物上保证人”。

二、在建工程不动产抵押的特殊性

在建工程不动产抵押作为一种特殊的抵押方式，其抵押物是尚未完工的建筑物。这种抵押方式在法律上是被允许的，并且其抵押登记流程与其他不动产抵押登记流程相似。关键在于，无论抵押人是债务人还是第三人，只要其对在建工程拥有合法的处分权，并且抵押行为符合法律法规的规定，就可以进行抵押登记。

三、抵押登记的要求

在进行在建工程不动产抵押登记时，主要关注的是抵押物的合法性、抵押人的处分权以及抵押合同的合法性。具体来说：

1. 抵押物的合法性：抵押物必须是在建工程，且符合法律法规关于抵押物的规定。
2. 抵押人的处分权：抵押人必须对在建工程拥有合法的处分权，即抵押人必须是该在建工程的所有权人或有权处分该在建工程的人。
3. 抵押合同的合法性：抵押人与抵押权人之间必须签订书面的抵押合同，并且该合同必须符合法律法规的规定，包括合同的内容、形式等。

四、实际操作建议

1. 明确抵押人与债务人的关系：在进行在建工程不动产抵押登记前，应明确抵押人与债务人的关系，确保抵押行为的合法性和有效性。
2. 准备齐全的申请材料：根据当地不动产登记机构的要求，准备齐全的申请材料，包括登记申请书、申请人身份证明、不动产权属证书、主债权合同和抵押合同等。
3. 咨询专业律师或当地不动产登记机构：由于不同地区的具体流程和要求可能有所差异，建议在实际操作中咨询专业律师或当地的不动产登记机构，以确保流程的准确性和合法性。

综上所述，在建工程不动产抵押登记并不要求抵押人与债务人必须一致。只要抵押人对在建工程拥有合法的处分权，并且抵押行为符合法律法规的规定，就可以进行抵押登记。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。