私人签下的土地使用权转让协议是否受法律保护，需分情况讨论，具体如下：

1. 协议有效且受法律保护的情况
   若协议满足以下条件，则具有法律效力：

   • 主体合法：转让方必须是土地使用权的合法权利人（如通过出让、划拨等方式取得使用权），且受让方具备相应的民事行为能力（如自然人需年满18周岁，法人需依法成立）。
     
   • 内容合法：协议需明确转让的土地位置、面积、用途、期限、价款等核心条款，且不得违反法律强制性规定（如禁止将划拨土地未经批准直接转让）。
     
   • 程序合法：
     
     • 若土地为出让取得，转让需完成以下程序：
       

          1. 支付全部土地出让金并取得土地使用权证书；  
          2. 完成开发投资总额的25%以上（未完成开发需经政府批准转让）；  
          3. 签订书面转让合同；  
          4. 向土地管理部门申请变更登记（未登记仅产生债权效力，不产生物权变动）。  
       

     • 若土地为划拨取得，转让需经政府批准，并由受让方办理土地出让手续、补缴出让金。
       
   • 无禁止性情形：如土地未被查封、抵押，或未涉及诉讼、仲裁等纠纷。
     

2. 协议无效或不受法律保护的情况
   若协议存在以下情形，则可能被认定无效：

   • 主体不适格：如转让方未取得土地使用权证书，或受让方为限制民事行为能力人。
     
   • 内容违法：如协议约定“永久转让”“改变土地用途”（如将工业用地转为住宅用地）等。
     
   • 程序违法：如未履行政府审批、登记手续，或通过欺诈、胁迫等方式签订协议。
     
   • 违反强制性规定：如农村集体土地未经征收转为国有土地即擅自转让（违反《土地管理法》）。
     

实务建议：

• 签订协议前，务必核实土地权属证书、规划用途、开发进度等关键信息；
  
• 涉及划拨土地或未完成开发的出让土地，需提前咨询土地管理部门，确认是否需补缴出让金或履行审批程序；
  
• 协议签订后，及时办理土地使用权变更登记，避免因未登记导致物权未转移的风险。
  

如有具体协议或土地情况需分析，可直接向我咨询。