若双方约定“借钱把房子过户给你，钱还不了则房子归你”，需分情况处理：

1. 若过户行为被认定为让与担保
   根据《民法典》及相关司法解释，若双方真实意思表示为“以房屋作为借款担保”，而非房屋买卖，则过户行为可能被认定为让与担保。此时：
   

• 若借款人到期未还款，你作为债权人不能直接取得房屋所有权，但可就房屋拍卖、变卖价款优先受偿（需通过诉讼实现）。
  
• 若房屋价值超过债权金额，超出部分需返还借款人；若不足，你仍有权追偿剩余债务。
  
• 关键证据：需证明双方存在借款合意（如借条、转账记录）、过户目的为担保（如书面协议、聊天记录等）。

1. 若过户行为被认定为附条件买卖
   若双方明确约定“借款到期未还，则房屋归你所有”，此类条款可能因违反“流押禁止”原则（即债务人到期不履行债务时，债权人不得直接取得抵押财产所有权）而被认定无效。此时：
   

• 你不能直接取得房屋所有权，但可要求借款人偿还借款，并就房屋行使抵押权（若已办理抵押登记）或通过诉讼主张债权。
  
• 例外情形：若双方已办理房屋买卖合同公证或交付房屋，且无其他无效情形，可能被认定为有效买卖，但需结合具体证据判断。

1. 若过户行为被认定为虚假意思表示
   若双方实际为“名为买卖、实为借贷”，即通过虚假过户掩盖借贷关系，则过户行为无效，房屋仍归借款人所有。此时：
   

• 你作为债权人可要求借款人偿还借款，但无法主张房屋所有权。
  
• 风险点：若借款人将房屋再次处分（如出售、抵押），你可能面临执行风险，需及时通过诉讼确认债权并申请财产保全。

建议行动步骤：

1. 收集证据：整理借款合同、转账记录、房屋过户文件、双方沟通记录等，证明真实法律关系。
   
2. 协商解决：与借款人沟通，明确还款计划或房屋处置方案，避免纠纷升级。
   
3. 诉讼维权：若协商无果，可向法院起诉，根据证据情况主张债权、抵押权或优先受偿权。
   
4. 防范风险：若房屋已过户，建议办理抵押登记以保障债权；若未过户，可要求借款人提供其他担保或补充协议。

特别提醒：房屋过户涉及重大财产处分，建议提前咨询专业律师，通过书面协议明确双方权利义务，避免法律风险。如有进一步问题，可直接向我咨询。