土地和房屋租赁分开是合法的，但具体是否可行及合法性需结合实际情况和相关法律规定来综合判断。以下从不同角度为你详细分析：
一、法律层面
土地与房屋的权属关系：
- 在我国，土地和房屋往往作为不动产的两个方面存在，但它们的权属可能并不完全一致。例如，土地可能属于国家所有，而房屋则可能属于个人或企业所有。因此，从法律上讲，土地和房屋的租赁是可以分开的，只要各自符合相关的法律规定。
租赁合同的独立性：
- 土地租赁合同和房屋租赁合同是两个独立的合同，它们各自具有独立的法律效力。只要这两个合同都符合《民法典》中关于租赁合同的规定，如合同内容合法、双方意思表示真实等，那么它们就是有效的。
二、实际操作层面
租赁目的与用途：
- 在实际操作中，土地和房屋的租赁分开是否可行，往往取决于租赁的目的和用途。例如，如果承租人只需要土地用于农业种植或工业生产，而不需要房屋，那么土地租赁就是可行的。同样，如果承租人只需要房屋用于居住或办公，而不需要土地，那么房屋租赁也是可行的。
租赁期限与条件：
- 土地和房屋的租赁期限和条件也可能不同。土地租赁可能涉及更长的期限和更复杂的条件，如土地用途限制、土地改良要求等。而房屋租赁则可能更侧重于房屋的使用、维护和修缮等方面。因此，在分开租赁时，双方需要明确各自的租赁期限和条件，以避免后续纠纷。
三、潜在风险与注意事项
权属纠纷风险：
- 在分开租赁土地和房屋时，需要确保各自的权属清晰无争议。如果土地或房屋的权属存在纠纷或不明确，那么租赁合同可能面临无效或被撤销的风险。
合同条款的明确性：
- 租赁合同中应明确约定各自的权利和义务，包括租赁期限、租金支付方式、租赁物的使用和维护等。同时，还需要约定违约责任和争议解决方式等条款，以保障双方的合法权益。
合规性审查：
- 在签订租赁合同前，双方应对合同内容进行合规性审查，确保合同内容符合相关法律法规的规定。特别是对于涉及土地用途限制、环保要求等方面的条款，需要格外注意。
建议：如果你正在考虑分开租赁土地和房屋，建议你先咨询专业的法律人士或房地产经纪人，了解当地的法律法规和租赁市场情况。同时，在签订租赁合同前，务必对合同内容进行仔细审查，确保合同内容合法、明确且符合双方的利益。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。