法院判决结果需根据抵押是否有效、买方是否善意取得、卖方行为性质等关键因素综合判定，常见情形如下：

1. 若抵押有效且买方未完成过户、不构成善意取得，法院可能支持抵押权人优先受偿
   根据《民法典》第402条，房屋抵押权自登记时设立。若卖方在签订买卖合同后，未经买方同意将房屋抵押给第三方（如银行），且抵押已办理登记，则抵押权依法成立。此时若买方尚未完成过户（未取得物权），法院可能依据《民法典》第414条，判决抵押权人优先于买方受偿，买方仅能向卖方主张违约责任（如要求返还房款、赔偿损失等）。

2. 若买方已支付全款并实际占有房屋，可能构成善意取得，法院可能排除抵押权执行
   根据《民法典》第311条，若买方在购房时不知房屋已被抵押（无重大过失）、已支付合理对价并实际占有房屋，且房屋已过户或符合“法律上的一物二卖”特殊情形（如因卖方原因未过户），法院可能认定买方构成善意取得，判决排除抵押权人对房屋的执行，抵押权人只能向卖方主张赔偿。

3. 若抵押无效（如卖方与抵押权人恶意串通），法院可能认定抵押合同无效，买方权益优先
   若卖方与抵押权人通过伪造材料、虚构债务等方式恶意抵押房屋，损害买方利益，根据《民法典》第154条，抵押合同可能被认定无效。此时法院会优先保护买方权益，判决抵押无效，买方有权要求卖方继续履行合同或赔偿损失。

4. 若卖方行为构成刑事犯罪（如合同诈骗），法院可能中止民事审理，移送刑事案件
   若卖方在签约时已将房屋抵押，却故意隐瞒事实、虚构产权清晰等情节，骗取买方房款，可能涉嫌合同诈骗罪。根据《民事诉讼法》第153条，法院可能中止民事案件审理，将犯罪线索移送公安机关，待刑事案件审结后恢复民事审理。

关键建议：

• 买方应立即收集购房合同、付款凭证、占有房屋证据（如物业费缴纳记录、装修合同等），证明自身权益；
  
• 若抵押权人已起诉，买方需在15日内向法院提交书面答辩意见，并申请作为第三人参加诉讼；
  
• 最终判决需结合具体证据（如抵押登记时间、买方知情情况等），建议尽快委托律师分析案情，制定应对策略。
  

如有进一步细节（如抵押登记时间、买方是否知情等），可直接向我咨询，我会结合证据为您详细分析。