结论：未经合法程序批准，擅自将工业用地用于商业活动违反了《中华人民共和国土地管理法》及《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规中关于土地用途管制的规定。

详细分析：

1. 法律规定与土地用途管制：

   • 根据《中华人民共和国土地管理法》第四条，国家实行土地用途管制制度，使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。工业用地是专为工业生产、仓储等工业相关活动而设定的，其用途受到严格限制。
   • 擅自将工业用地转为商业用地，违反了土地用途管制制度，破坏了土地利用的整体规划和布局，这是违法的。

2. 违法后果：

   • 行政处罚：县级以上人民政府自然资源主管部门有权责令限期改正，恢复土地原状，并可能根据情节轻重处以罚款。罚款数额通常依据非法改变用途的土地面积等因素确定。
   • 合同违约：若土地是通过出让方式取得的，擅自改变土地用途还构成对土地出让合同的违约。土地出让方（如当地政府土地管理部门）有权要求土地使用者承担违约责任，包括支付违约金，甚至解除土地出让合同，收回土地使用权，并要求赔偿损失。
   • 建筑物处理：在违法改变用途的土地上建设的建筑物、构筑物等可能被认定为违法建筑，面临被责令拆除的风险，且相关费用由违法建设者承担。

3. 合法变更途径：

   • 若确实需要将工业用地转变为商业用地，应严格按照法定程序办理。这通常包括向当地自然资源主管部门提交改变土地用途的申请，详细说明变更理由、规划方案等。
   • 自然资源主管部门将对申请进行审核，并征求相关部门意见。若涉及城市总体规划、控制性详细规划等的调整，还需按规定程序进行。
   • 经批准同意改变土地用途后，土地使用者需按新土地用途和市场评估价格补缴土地出让金差价。
   • 完成上述手续后，土地使用者还需办理土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等相关证照的变更手续，确保土地使用和建设活动的合法性。

建议：

• 在使用土地时，必须严格遵守相关法律法规和土地用途管制制度。
• 如需转变土地用途，应依法依规进行申请和审批，确保土地使用和建设活动的合法合规性。
• 在进行任何土地用途变更前，建议咨询专业律师或相关政府部门，以获取准确、全面的法律指导和政策信息。

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