住宅用地做工业用地，一般情况下是违法的。这一结论主要基于以下几个关键的法律知识点和实际情况分析：

1. 土地使用性质不符：

   • 土地管理在我国遵循严格的用途管制制度。住宅用地是专为居住目的而规划的，其使用性质与工业用地存在本质区别。工业用地是专为工业生产、研发等相关活动而规划的。
   • 未经法定程序擅自改变土地用途，在住宅用地上进行工业生产活动，明显违反了《中华人民共和国土地管理法》中关于土地用途管制的规定。因此，此类使用行为在法律上是不被允许的。

2. 未取得合法使用许可：

   • 使用土地进行工业生产需要依法办理一系列审批手续和使用许可，这些审批都是基于土地符合工业生产规划等前提条件而进行的。
   • 由于住宅用地的性质问题，无法获得针对工业生产的合法规划许可、施工许可等必要证件。缺乏这些许可而进行的使用行为，根据《中华人民共和国城乡规划法》和《中华人民共和国建筑法》的相关规定，将被视为违法使用行为。

3. 可能面临的法律后果：

   • 县级以上人民政府自然资源主管部门有权责令限期改正，恢复土地原状，并可能根据情节轻重处以罚款。罚款数额通常依据非法改变用途的土地面积、使用时间等因素确定。
   • 若土地是通过出让方式取得的，擅自改变土地用途还构成对土地出让合同的违约。土地出让方（如当地政府土地管理部门）有权要求土地使用者承担违约责任，包括支付违约金，甚至解除土地出让合同，收回土地使用权，并要求赔偿损失。
   • 在违法改变用途的土地上进行的工业生产活动可能被认定为违法活动，面临被责令停止、限期改正的风险，且相关费用由违法使用者承担。

4. 特殊情况下的合法性：

   • 当然，也存在一些特殊情况。如果经过了政府相关部门的批准，按照法定程序对住宅用地进行了用途变更，将其转变为工业用地，并且满足了当地的规划、建筑规范等要求，那么在这种已经变性的土地上进行的工业生产活动就不再属于违法。
   • 这种情况下，使用单位需要确保已经取得了所有必要的审批手续和使用许可，以确保使用行为的合法性。但这种情况极为罕见，且需要严格的审批程序和条件。

建议与咨询：

鉴于土地管理和使用规划的复杂性，以及不同地区的具体政策和法规可能存在差异，我建议在使用住宅用地进行工业生产活动前，务必咨询当地政府或相关部门，获取最准确的信息和指导。这样可以避免因不了解相关法律法规和政策而导致的违法使用行为，从而避免不必要的法律风险和损失。

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