未成年人的房产被父母卖了，一般应由未成年人的法定代理人（通常是另一方父母或其他合适的监护人）代为起诉，以维护未成年人的合法权益。以下从不同角度为你详细分析：
一、法律背景与原则
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，未成年人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，其民事法律行为需由法定代理人代理或经其法定代理人同意、追认。房产作为未成年人的重要财产，其处分需严格遵循法律规定，以保护未成年人的利益不受侵害。父母作为未成年人的法定监护人，有义务保护被监护人的财产权益，非为被监护人的利益不得处分其财产。
二、起诉主体与条件
起诉主体：
- 在未成年人的房产被父母擅自出售的情况下，由于未成年人本身不具备诉讼行为能力，因此需要由其法定代理人代为起诉。法定代理人通常是未成年人的另一方父母，如果另一方父母无法履行职责或存在不利情形，也可以由其他合适的监护人或亲属代为起诉。
起诉条件：
- 存在明确的被告：即擅自出售未成年人房产的父母或其他侵权人。
- 有具体的诉讼请求和事实、理由：诉讼请求可能包括要求确认房产买卖合同无效、返还房产或赔偿损失等。事实和理由则需详细阐述房产的归属、出售过程、对未成年人利益的侵害等。
- 属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖：即案件应属于民事纠纷范畴，且应向有管辖权的人民法院提起诉讼。
三、可能面临的法律后果与建议
法律后果：
- 如果法院认定房产买卖合同无效，那么出售行为将被撤销，房产应返还给未成年人或其法定代理人。
- 如果出售行为给未成年人造成了损失，侵权人（如擅自出售房产的父母）可能需要承担赔偿责任。
建议：
- 收集证据：在起诉前，应尽可能收集与房产归属、出售过程相关的证据，如房产证、买卖合同、付款凭证等。
- 咨询专业律师：虽然我在这里为你提供了一些基本的法律指导，但每个案件的具体情况都有所不同。因此，在起诉前，建议你咨询专业律师，以便更准确地评估案件情况、制定诉讼策略。
- 关注未成年人利益：在整个诉讼过程中，应始终将未成年人的利益放在首位，确保其合法权益得到充分保护。
四、特殊情况处理
如果父母双方都涉及擅自出售未成年人房产的行为，或者另一方父母也无法履行法定代理职责，那么可能需要由其他合适的监护人或亲属代为起诉。在这种情况下，应确保所选的法定代理人能够真正代表未成年人的利益，并具备相应的诉讼能力。
最后，我想强调的是，未成年人的财产权益受到法律的严格保护。如果发现未成年人的房产被擅自出售，应及时采取法律措施维护其合法权益。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。