在建工程抵押权转正式抵押后，一般不能直接对抗建设工程优先权，但存在例外情形。以下是对此问题的详细分析：
一、一般原则：不能直接对抗
建设工程优先权的法律地位：
- 根据《中华人民共和国民法典》第八百零七条的规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。这表明，建设工程优先权是一种法定的优先受偿权，具有较高的法律地位。
在建工程抵押权与建设工程优先权的冲突：
- 在建工程抵押权是基于抵押合同而设立的担保物权，其效力受到抵押合同的约束。而建设工程优先权则是基于法律规定而产生的，具有法定性和优先性。因此，在一般情况下，建设工程优先权会优先于在建工程抵押权受偿。
二、例外情形：可能对抗
抵押权设立在先且已登记：
- 如果在建工程抵押权在建设工程优先权产生之前已经设立，并且已经依法办理了抵押登记，那么根据物权公示公信原则，该抵押权可能具有一定的对抗效力。但需要注意的是，这种对抗效力并非绝对，因为建设工程优先权具有法定性和优先性，其效力可能仍然会优先于抵押权。然而，在具体案件中，法院可能会根据具体情况进行权衡和判断。
承包人放弃优先权：
- 如果承包人明确表示放弃建设工程优先权，或者与抵押权人达成协议放弃该优先权，那么在建工程抵押权在此时可能能够对抗建设工程优先权。但这种情况较为少见，且需要承包人明确的意思表示和合法的协议作为依据。
三、法律建议
对于抵押权人：
- 在设立在建工程抵押权时，应充分了解建设工程优先权的相关法律规定，评估抵押权可能面临的风险。
- 考虑与发包人、承包人进行充分沟通，明确各方权利义务，尽可能在抵押合同中约定相关条款以降低风险。
- 在抵押权实现过程中，密切关注建设工程优先权的行使情况，及时采取法律措施维护自身权益。
对于承包人：
- 在行使建设工程优先权时，应确保符合法律规定的条件和程序，避免因行使不当而丧失优先权。
- 关注在建工程抵押权的设立和登记情况，及时与抵押权人进行沟通协商，以维护自身合法权益。
对于发包人：
- 应严格遵守合同约定和法律规定，按时支付工程价款，避免引发建设工程优先权的行使。
- 在设立在建工程抵押权时，应充分考虑承包人的利益，避免因抵押权的设立而损害承包人的合法权益。
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