在债务债权纠纷中，关于“先执行债务人的抵押物，再执行保证人”的原则，这主要基于“物保优先于人保”的法律原则，具体分析如下：
法律依据与原则
- 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十二条的规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”
- 这一规定明确体现了在没有特别约定的情况下，应优先通过处置抵押物来清偿债务的原则，即“物保优先于人保”。
执行顺序分析
- 有约定从约定：如果债权人与债务人、担保人之间有明确的约定，规定了实现债权的顺序或方式，那么应按照约定执行。例如，合同中可能明确约定在债务人违约时，首先由担保人承担责任，或者同时要求处置抵押物和追究担保人责任。
- 无约定时物保优先：
- 债务人提供的抵押物：如果抵押物是由债务人自己提供的，那么在债务人无法偿还债务时，债权人应首先通过处置抵押物来实现债权。这是因为抵押物作为债务人自身的财产，其处置更直接地关联到债务的清偿。
- 第三人提供的抵押物：如果抵押物是由第三人提供的，且没有特别的约定，债权人可以选择先处置抵押物，也可以要求担保人承担责任。但在实际操作中，由于抵押物具有明确的物权属性，且处置程序相对清晰，因此通常会优先考虑处置抵押物。
- 担保人责任：在抵押物不足以清偿全部债务，或者因某种原因无法处置抵押物时，债权人可以要求担保人承担剩余部分的债务。担保人承担责任后，有权向债务人追偿。
实际操作建议
- 在处理此类债务纠纷时，债权人应首先审查保证合同和抵押合同的具体条款，明确保证类型（一般保证还是连带责任保证）以及是否有关于实现债权顺序的特别约定。
- 考虑债务人与担保人的实际履约能力，以及可能的法律程序和时间成本。例如，如果抵押物价值较高且易于处置，那么优先处置抵押物可能更为高效。
- 在执行过程中，债权人应遵循法律程序，确保每一步操作都合法合规。如果遇到复杂情况或不确定如何操作，可以直接向我咨询，我会根据具体案情和当地法院的实践做法，为你提供专业的法律建议。
综上所述，“先执行债务人的抵押物，再执行保证人”的原则主要基于“物保优先于人保”的法律原则，并受保证合同和抵押合同具体条款的约束。在实际操作中，债权人应根据具体情况灵活应对，并寻求专业法律意见以确保权益的最大化保护。