结论：在债务人有抵押物的情况下，执行局先执行担保人的财产是否合理，需根据具体情况判断，一般情况下，应先执行债务人的抵押物，但存在特殊情形时，也可能先执行担保人的财产。以下从不同角度进行分析：
一、一般原则：先执行债务人的抵押物
法律逻辑：
- 根据《民法典》及相关司法解释，抵押权作为担保物权，具有优先受偿权。当债务人不履行到期债务时，债权人有权就抵押物优先受偿。
- 担保人（特别是保证人）的担保责任，通常是在债务人无法履行债务时，才承担补充责任。因此，在债务人有抵押物的情况下，理论上应先执行抵押物。
实践操作：
- 在执行程序中，法院通常会根据债权人的申请，首先查封、扣押、冻结债务人的抵押物，并进行评估、拍卖等处置程序，以实现债权人的债权。
- 如果抵押物的价值足以清偿债务，则无需再执行担保人的财产。
二、特殊情形：可能先执行担保人的财产
抵押物难以执行：
- 如果抵押物存在权属争议、被其他法院查封、难以变现等情形，导致无法及时执行，法院可能会考虑先执行担保人的财产。
- 例如，抵押物为房产，但该房产已被其他债权人申请查封，且存在多个抵押权，此时执行抵押物可能面临较大困难，法院可能会选择先执行担保人的其他财产。
担保人同意或法院裁定：
- 如果担保人同意先执行其财产，或者法院根据案件具体情况裁定先执行担保人的财产，也是可能的。
- 例如，担保人可能出于某种考虑（如与债务人存在特殊关系、希望尽快解决纠纷等），主动同意先执行其财产。
法律特别规定：
- 在某些特定类型的案件中，法律可能规定先执行担保人的财产。例如，在破产程序中，如果债务人进入破产程序，而担保人未进入破产程序，此时可能会先执行担保人的财产以保障债权人的利益。
三、法律建议
对于债权人：
- 在申请执行时，应明确提出执行债务人的抵押物，并提供相关证据证明抵押物的存在和价值。
- 如果抵押物难以执行或存在其他特殊情况，应及时与法院沟通，说明情况，并考虑是否同时申请执行担保人的财产。
对于担保人：
- 在提供担保时，应充分了解债务人的还款能力和抵押物的状况，以评估自身可能承担的风险。
- 如果发现债务人存在违约行为或抵押物存在风险，应及时采取措施保护自己的权益，如要求债务人提供额外担保、提前解除担保合同等。
对于债务人：
- 应按时履行还款义务，避免违约行为导致抵押物被执行。
- 如果确实无法按时还款，应积极与债权人沟通协商解决方案，以减少对自身和担保人的不利影响。
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