结论：房子让别人代管开票，开票名义需根据代管协议约定、实际业务情况及税务合规要求综合确定，一般以房屋所有权人名义或代管方名义开具，具体如下：

1. 以房屋所有权人名义开票
   若代管协议明确约定代管方仅负责日常管理（如收取租金、维护房屋等），但房屋产权仍归属所有权人，且租金等收益最终归所有权人所有，则开票时应以房屋所有权人名义开具。

   • 法律依据：根据《发票管理办法》第十九条，销售商品、提供服务或从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票。此处“收款方”通常为实际收益人（即所有权人）。
     
   • 实务操作：所有权人需向代管方提供开票所需资料（如税务登记证、身份证等），并授权代管方代为开具发票（可通过书面委托书明确）。
     
   • 风险点：若未明确约定，代管方以自身名义开票可能导致所有权人无法正常入账或面临税务风险（如被认定为隐匿收入）。

2. 以代管方名义开票
   若代管协议约定代管方以自身名义对外经营（如转租、提供物业管理服务等），且租金等收益由代管方收取并承担相关税费，则开票时应以代管方名义开具。

   • 法律依据：根据《民法典》第九百一十九条，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。若代管行为构成独立经营（如转租），代管方需以自身名义开具发票。
     
   • 实务操作：代管方需自行办理税务登记，并按规定申报纳税。所有权人需在协议中明确放弃开票权，并约定代管方需提供完税证明。
     
   • 风险点：若代管方未按时纳税或虚开发票，所有权人可能因未履行监管义务被牵连（如共同承担税务责任）。

3. 特殊情形：混合模式
   若代管协议约定部分收益归所有权人、部分归代管方（如固定管理费+租金分成），则需分别以双方名义开票：

   • 所有权人部分：由所有权人开具发票（或授权代管方代开）；
     
   • 代管方部分：由代管方自行开具发票。
     
   • 操作建议：在协议中明确收益分配比例及开票方式，避免后续纠纷。

建议：

• 签订书面代管协议，明确双方权利义务（尤其是收益归属、开票主体、税务责任）；
  
• 根据实际业务模式选择开票主体，避免“名实不符”导致税务风险；
  
• 若涉及复杂交易（如转租、资产证券化），建议提前咨询税务机关或专业律师。
  

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