关于单方面出租有纠纷土地是否违反《土地管理法》第十四条并导致合同无效的问题，结论如下：

1. 若土地存在权属纠纷且未经确权，单方面出租可能因违反《土地管理法》第十四条而无效
   根据《土地管理法》第十四条，土地所有权和使用权争议由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。在权属争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。若土地存在权属纠纷（如未确权、共有权人未一致同意等），出租方单方面签订租赁合同，可能因违反“争议期间不得处分土地”的强制性规定，被认定为无效合同。
   法律依据：

   • 《民法典》第一百五十三条：违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
     
   • 《土地管理法》第十四条：土地权属争议解决前，不得改变土地利用现状。
     

2. 若土地权属清晰但存在其他纠纷（如承包经营权纠纷），需结合具体条款判断合同效力
   若土地权属无争议，但存在承包经营权纠纷（如转包、互换未备案等），出租行为是否无效需结合《农村土地承包法》等具体条款判断。例如：

   • 若出租方未取得承包经营权或超越权限出租，合同可能因无权处分而效力待定（需权利人追认）；
     
   • 若纠纷仅涉及合同履行（如租金支付争议），不影响合同本身的效力。
     

3. 合同无效后的法律后果
   若合同被认定无效，根据《民法典》第一百五十七条，双方需返还财产或折价补偿；有过错的一方应赔偿对方损失。例如：

   • 承租方已支付租金但未使用土地的，出租方需退还租金；
     
   • 若承租方已对土地进行改良（如修建房屋），可能需根据过错比例分担损失。
     

法律建议：

• 出租方：出租前务必确认土地权属清晰，取得共有权人或权利人书面同意，避免因纠纷导致合同无效。
  
• 承租方：签订合同前要求出租方提供权属证明（如土地证、承包合同），并在合同中明确约定“若土地存在权属纠纷导致合同无效，出租方需赔偿损失”等条款。
  
• 纠纷解决：若土地已存在纠纷，建议先通过协商或行政程序确权，再签订租赁合同，以降低法律风险。
  

示例：
甲将一块权属存在争议的土地（未确权）出租给乙，后丙主张土地所有权并起诉至法院。法院认定甲无权出租，判决合同无效，甲需退还乙已支付的租金，并赔偿乙因合同无效产生的部分损失（如搬迁费用）。

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