针对您提出的问题，关于“土地存在纠纷时，单方面签的征地协议是否有效”，这确实是一个复杂且需要具体分析的问题。以下是我根据您的参考信息整理出的详细解答：

首先，我们需要明确的是，土地纠纷的存在对合同（或协议）的效力有着直接的影响。在土地存在纠纷的情况下，所签订的合同（或协议）的效力并不能一概而论，而是需要根据具体的情况来判断。

1. 双方都知晓纠纷：

   • 如果在签订征地协议时，双方都清楚土地存在纠纷，并且协议内容并未违反法律法规的强制性规定，那么通常这样的协议是会被认定为有效的。
   • 然而，即便协议有效，其履行过程也可能会因为纠纷而受到阻碍。这意味着，尽管协议在法律上可能有效，但在实际操作中可能会面临诸多困难。

2. 一方隐瞒纠纷：

   • 如果有一方在签订征地协议时，刻意隐瞒了土地纠纷的事实，导致对方在不知情的情况下签订了协议，那么遭受欺诈的那一方就有权利要求撤销该协议。
   • 在这种情况下，由于存在欺诈行为，协议的效力将会受到严重影响，甚至可能被认定为无效。

3. 纠纷涉及土地所有权或使用权：

   • 如果土地纠纷涉及到土地所有权或使用权的归属等极为关键的问题，那么这很可能会使征地协议失去效力。
   • 因为土地所有权和使用权是土地权益的核心，如果这些问题存在争议，那么基于这些权益的征地协议自然也会受到质疑。

综上所述，对于“土地存在纠纷时，单方面签的征地协议是否有效”的问题，我们不能给出绝对的答案。而是需要根据具体的纠纷情况、协议内容以及双方当事人在签订协议时的行为等因素来全面判断。

因此，如果您面临这样的情况，建议尽快咨询专业的法律人士或律师，以便他们能够根据您的具体情况给出更准确的法律意见和解决方案。