结论：卖商铺时故意说高租金，这一行为是否构成诈骗，需结合具体情况判断，若存在虚构事实、隐瞒真相以骗取财物，且数额较大，则可能构成诈骗罪；若仅是夸大宣传或商业策略，未达到刑事犯罪程度，则可能涉及民事欺诈或违约。以下从不同角度详细分析：

一、刑事角度：是否构成诈骗罪

1. 诈骗罪的构成要件：

   • 行为人实施了虚构事实、隐瞒真相的行为；
   • 使对方产生错误认识；
   • 对方基于错误认识处分财产；
   • 行为人或第三人获得财产；
   • 被害人遭受财产损失；
   • 数额较大（通常指3000元至1万元以上，具体标准因地区而异）。

2. 卖商铺故意说高租金的行为分析：

   • 若卖方在出售商铺时，故意虚构租金水平（如声称租金远高于市场实际水平），且该虚构事实对买方决定购买商铺具有决定性影响；
   • 买方基于该虚构事实支付了商铺价款；
   • 卖方因此获得了商铺价款，而买方因租金不实遭受了经济损失；
   • 且该经济损失数额较大，达到诈骗罪的立案标准。

在此情况下，卖方的行为可能构成诈骗罪。

1. 不构成诈骗罪的情形：
   • 若卖方虽然夸大了租金水平，但并未完全虚构，且买方在购买商铺时并未完全依赖该租金信息；
   • 或者买方在购买后发现租金不实，但并未因此遭受重大经济损失；
   • 或者卖方的行为尚未达到诈骗罪的立案标准。

在此情况下，卖方的行为可能不构成诈骗罪，但可能涉及民事欺诈或违约。

二、民事角度：是否涉及民事欺诈或违约

1. 民事欺诈：

   • 若卖方在出售商铺时，故意隐瞒租金真实情况或夸大租金水平，导致买方在违背真实意思的情况下购买了商铺；
   • 买方有权请求人民法院或仲裁机构撤销该买卖合同，并要求卖方返还商铺价款及赔偿损失。

2. 违约：

   • 若卖方与买方在买卖合同中明确约定了租金水平或相关条款；
   • 但卖方在出售时故意违反该约定，导致买方遭受经济损失；
   • 买方有权要求卖方承担违约责任，包括赔偿损失等。

三、建议与风险提示

1. 对于买方：

   • 在购买商铺前，务必进行充分的市场调查和尽职调查，了解商铺的实际租金水平及市场情况；
   • 与卖方签订详细的买卖合同，明确约定租金水平、违约责任等条款；
   • 如发现卖方存在欺诈行为或违约行为，及时收集证据并寻求法律救济。

2. 对于卖方：

   • 在出售商铺时，应如实告知买方商铺的实际情况及租金水平；
   • 避免夸大宣传或虚构事实以吸引买方；
   • 如因特殊情况需要调整租金水平或相关条款，应与买方充分协商并达成一致意见。

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