夸大商铺租金收益是否构成诈骗，需结合具体情况判断，但存在构成诈骗的可能性。以下从不同角度进行分析：

一、诈骗罪的构成要件

诈骗罪是指以非法占有为目的，使用欺骗方法，骗取数额较大的公私财物的行为。其构成要件包括：

1. 主观方面：具有非法占有的目的，即意图通过欺骗手段获取他人财物。
2. 客观方面：实施了欺骗行为，使对方产生错误认识，并基于错误认识处分财物，最终行为人取得财物。

二、夸大商铺租金收益的行为分析

1. 若存在非法占有目的：

   • 如果出租方在出租商铺时，故意夸大租金收益，且这种夸大是基于非法占有承租方财物的目的（例如，意图通过虚假宣传骗取承租方的租金或押金），则可能构成诈骗。
   • 例如，出租方明知商铺实际租金收益远低于其宣传的数额，但仍故意夸大以吸引承租方签订租赁合同，并收取高额租金或押金，随后以各种理由拒绝退还或拖延退还，这种行为就可能构成诈骗。

2. 若不存在非法占有目的：

   • 如果出租方虽然夸大了商铺的租金收益，但其目的是为了促成交易，而非非法占有承租方的财物，且没有实施其他欺骗行为（如伪造租金收益证明等），则一般不构成诈骗。
   • 例如，出租方可能基于对市场情况的乐观估计或对商铺潜力的过度自信而夸大了租金收益，但并没有意图通过欺骗手段获取承租方的财物，这种情况下就不构成诈骗。

三、法律后果与建议

1. 法律后果：

   • 如果夸大商铺租金收益的行为构成诈骗，出租方可能面临刑事处罚，包括有期徒刑、拘役或罚金等。
   • 同时，承租方有权要求解除租赁合同、返还已支付的租金或押金，并可能要求出租方承担违约责任或赔偿损失。

2. 建议：

   • 对于出租方：在出租商铺时，应如实宣传商铺的租金收益情况，避免夸大或虚假宣传。如果确实存在不确定因素或潜在风险，应在租赁合同中明确说明，以避免引发纠纷。
   • 对于承租方：在签订租赁合同前，应仔细审查出租方提供的租金收益证明和其他相关材料，必要时可进行实地考察或咨询专业人士的意见。如果发现出租方存在夸大或虚假宣传的情况，应及时提出异议并要求修改合同条款或解除合同。

如有具体案件或进一步疑问，可以直接向我咨询。我将根据具体情况提供更详细的法律分析和建议。