租赁集体经营性建设用地在符合法定条件和程序的情况下是合法的。以下从不同角度为您详细分析：

一、法律依据与合法性前提

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。这意味着，在符合规划、依法登记且用途为经营性的前提下，集体经营性建设用地是可以出租的。

二、合法租赁的关键要素

1. 规划符合性：租赁的集体经营性建设用地必须符合土地利用总体规划和城乡规划，确保土地用途的合法性。
2. 依法登记：土地必须已经依法登记，取得相应的土地权属证书，这是证明土地所有权和使用权的重要依据。
3. 书面合同：租赁双方应当签订书面合同，明确双方的权利义务，包括土地界址、面积、使用期限、土地用途等关键条款。
4. 用途限制：租赁的土地必须用于工业、商业等经营性用途，不得擅自改变土地用途。

三、违法租赁的法律后果

如果租赁集体经营性建设用地不符合上述法定条件和程序，可能面临以下法律后果：

1. 合同无效：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。因此，违法租赁集体经营性建设用地的合同可能被认定为无效。
2. 行政处罚：违法租赁行为可能受到土地管理部门的行政处罚，包括罚款、没收违法所得等。
3. 民事责任：如果因违法租赁行为给第三方造成损失，租赁双方可能需要承担相应的民事赔偿责任。

四、实际操作建议

1. 核实土地性质与规划：在租赁前，务必核实土地的性质和规划用途，确保土地符合集体经营性建设用地的条件。
2. 审查土地权属证书：要求出租方提供土地权属证书，确认土地的所有权和使用权。
3. 签订书面合同：与出租方签订书面租赁合同，明确双方的权利义务和违约责任。
4. 办理相关手续：根据当地土地管理部门的要求，办理租赁备案等相关手续，确保租赁行为的合法性。

如果您在租赁集体经营性建设用地过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。