承租农村集体土地的合法性需根据具体情况判断，在符合法律法规、土地利用总体规划、经过民主程序并签订合法合同的前提下，承租行为是合法的；反之，则可能构成违法行为。以下是对这一问题的详细分析：

合法承租的条件

1. 符合法律法规与规划：

   • 承租农村集体土地必须严格遵守《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农村土地承包法》等相关法律法规。
   • 承租的用途应符合土地利用总体规划和城乡规划，确保土地资源的合理利用。例如，农用地应继续用于农业生产，若需改变用途用于非农业建设，则必须依法办理农用地转用审批手续。

2. 经过民主决策程序：

   • 根据《中华人民共和国村民委员会组织法》，涉及村民利益的重大事项，如土地出租，应经村民会议或村民代表会议讨论决定，并取得三分之二以上成员或代表的同意。这是保障村民集体利益、实现民主管理的重要一环。

3. 签订合法有效的租赁合同：

   • 出租方（村集体）与承租方应签订规范的土地租赁合同，明确租赁期限、租金支付、土地用途、违约责任等重要条款。
   • 租赁期限不得超过法律规定的最高年限，通常农用地承包期限为三十年，建设用地使用权出让的最高年限根据用途不同而有所差异（如居住用地七十年，工业用地五十年等），以确保合同的合法性和有效性。

可能违法的情形

1. 未经法定程序擅自承租：

   • 若承租方未经村民会议或村民代表会议讨论决定，擅自承租农村集体土地，将侵犯村民的民主权利和合法权益，构成违法行为。

2. 违反土地用途管制：

   • 将农用地擅自承租用于非农业建设，如建设厂房、住宅等，或违反土地利用总体规划承租土地，均属于严重违法行为。这种行为将破坏土地资源的合理配置和可持续利用，损害国家和集体的利益。

3. 合同条款违法：

   • 若租赁合同中约定的条款违反法律法规的强制性规定，如租赁期限超过法定上限、租金支付方式不合法等，将导致合同部分或全部无效，承租行为也可能因此被认定为违法。

法律后果与建议

• 法律后果：对于违法的土地承租行为，相关部门有权责令改正、没收违法所得，并可能处以罚款等行政处罚。同时，受损的村民或相关方有权通过法律途径维护自己的合法权益，包括提起诉讼要求赔偿损失等。
• 建议：在承租农村集体土地前，务必充分了解相关法律法规和政策要求，确保承租行为的合法性和合规性。同时，应严格按照法定程序进行承租，签订合法有效的租赁合同，并按时履行合同约定。若遇到法律纠纷或疑问，可直接向我咨询，我将为你提供专业的法律意见和帮助。

综上所述，承租农村集体土地的合法性需根据具体情况综合判断。在承租前，请务必了解清楚当地的政策和规划情况，确保承租行为与当地规定相一致，并咨询专业律师或相关部门以获取准确指导。