当车位租赁合同20年结束之后，其处理方式确实需要依据车位的具体性质、合同中的条款以及当地的法律法规来综合判断。以下是我为您详细梳理的处理流程和建议：
一、首先查看合同条款
自动续期条款：
- 如果您的车位租赁合同中明确规定了20年使用期满后可以自动续期，并且详细说明了续期的费用、条件等，那么您只需按照合同约定执行，无需进行额外的协商或签订新合同。
重新签订合同条款：
- 若合同中约定了到期后需要重新签订协议来确定后续使用权，那么您应提前与车位所有权人（如开发商、小区业主委员会等）进行沟通，就继续使用车位的相关事宜（如租金、使用期限等）达成一致，并重新签订车位租赁合同。
无明确约定情况：
- 如果合同中没有对20年使用期满后的处理方式作出明确规定，那么您需要主动与车位所有权人进行协商，表达继续使用车位的意愿，并就后续使用的费用和期限等达成补充协议或新的合同。
二、考虑车位性质
产权车位：
- 如果您拥有的是产权车位，即购买了车位的完整产权，那么使用期限通常与住宅产权年限一致（如40年或70年）。在这种情况下，20年使用期满后，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，产权车位可以自动续期。您只需关注当地政策规定，确保按时完成续期手续即可。
使用权车位：
- 如果您仅拥有车位的使用权，且使用期限为20年，那么到期后的处理方式将取决于合同约定和当地政策。如前所述，您可以与车位所有权人协商续租或重新参与车位的竞拍或租赁程序。
三、关注当地政策法规
- 在处理车位租赁合同到期问题时，您应密切关注当地关于车位使用权的相关政策法规。某些地区可能规定了在特定条件下，车位使用人享有优先续租权或其他特殊权益。因此，在处理过程中应遵循当地的政策法规，以确保自身权益得到保障。
四、积极沟通与协商
- 在任何情况下，与车位所有权人进行积极沟通和协商都是至关重要的。通过有效的沟通，您可以更清晰地了解自己的权益和义务，同时也可以尝试提出合理的续签条件或寻求其他解决方案，以满足自身的停车需求。
五、法律途径
- 如果在续期过程中与产权方发生争议且无法通过协商解决，您可以考虑咨询专业律师，通过法律诉讼等方式解决纠纷。
总结与建议：
- 在车位租赁合同20年结束之前，建议您提前与车位所有权人进行沟通，了解合同续期的相关事宜。
- 根据车位性质和合同条款，选择合适的处理方式（如自动续期、协商续租或重新参与竞拍/租赁）。
- 密切关注当地政策法规的变化，以确保自身权益得到妥善保障。
- 如遇争议或无法解决的问题，及时咨询专业律师以获取法律帮助。