租赁车位在法律上超过20年以后期限是无效的。以下是对这一问题的详细分析：

1. 法律规定：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的明确规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这一规定同样适用于车位租赁合同，是确立车位租赁合同期限法律框架的基础。

2. 实际操作中的限制：

   • 在实际操作中，车位租赁合同的期限还可能受到车位所在土地的使用权剩余年限的限制。如果土地使用权的剩余年限不足20年，那么车位的租赁合同期限就不能超过这个剩余年限。这是因为租赁期限不能超出出租人对租赁物（即车位）享有合法处分权的期限。

3. 续订规定：

   • 当租赁期限届满后，当事人可以选择续订租赁合同。但需要注意的是，续订的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。这是为了维护租赁市场的稳定性和公平性，防止因过长的租赁期限而引发不必要的法律纠纷。

4. 法律后果：

   • 如果当事人签订了超过二十年租赁期限的车位租赁合同，那么超出的部分将自动失效，双方只能按照二十年内的有效期限来履行合同。这可能导致承租人在租赁期满后面临车位被收回的风险，或者需要重新协商租赁条件，从而增加不确定性和交易成本。

建议：

• 在签订车位租赁合同时，双方应明确约定租赁期限，并确保其严格符合法律规定的二十年上限。
• 如果双方有长期使用车位的需求，可以在租赁期限届满后选择续订合同，但续订的租赁期限同样受到二十年的限制。
• 在签订合同前，承租人应仔细核实出租方的身份和权利证明，以及车位的权利状况，确保出租方有权出租该车位，且车位不存在权利瑕疵。

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