在卖房前未签订正式合同前，备忘录的撰写应当明确双方意向、关键条款及后续步骤，以保障双方权益并减少潜在纠纷。以下是一份备忘录的撰写指南：

1. 标题与双方信息：

   • 标题应明确为“房屋买卖意向备忘录”或类似表述。
   • 列出买卖双方的姓名、身份证号码（或统一社会信用代码，如为法人）、联系方式等基本信息。

2. 房屋基本信息：

   • 详细描述房屋的地址、面积、户型、产权情况（如是否已取得房产证、是否存在抵押或查封等）。
   • 附上房屋产权证书的复印件或相关证明文件作为备忘录的附件。

3. 买卖意向与价格：

   • 明确双方就房屋买卖达成的初步意向，包括买方愿意购买的意愿和卖方愿意出售的意愿。
   • 约定房屋的交易价格、支付方式（如一次性付款、分期付款等）及支付时间节点。

4. 关键条款与条件：

   • 列出双方认为需要特别约定的条款，如房屋交付时间、过户时间、税费承担方式等。
   • 明确任何特殊条件或要求，如买方需在特定时间内获得贷款批准、卖方需在过户前完成房屋维修等。

5. 后续步骤与责任：

   • 约定双方在备忘录签订后应采取的后续步骤，如签订正式买卖合同的时间、地点等。
   • 明确双方在备忘录履行过程中的责任和义务，以及违约时的处理方式。

6. 法律效力与争议解决：

   • 声明备忘录的法律效力，即双方确认备忘录为双方真实意思表示，并愿意受其约束。
   • 约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等，并明确管辖法院或仲裁机构。

7. 签字与日期：

   • 买卖双方应在备忘录上签字并注明日期，以确认备忘录的生效。
   • 如有必要，可请第三方见证人签字或进行公证，以增强备忘录的法律效力。

示例备忘录：

房屋买卖意向备忘录

本备忘录由以下双方于__年月__日签订：

卖方：_____（姓名/名称），身份证号码/统一社会信用代码：__，联系方式：_____。

买方：_____（姓名/名称），身份证号码/统一社会信用代码：__，联系方式：_____。

鉴于双方就位于________（房屋地址）的房屋买卖事宜达成初步意向，特订立本备忘录如下：

一、房屋基本信息：房屋地址、面积、户型、产权情况等详见附件《房屋产权证书复印件》。

二、买卖意向与价格：买方愿意以人民币_____元的价格购买上述房屋，支付方式为_____。

三、关键条款与条件：双方约定房屋交付时间为__年月日，过户时间为年月日，税费由______承担。

四、后续步骤与责任：双方应于__年月__日前签订正式买卖合同，并按照合同约定履行各自义务。

五、法律效力与争议解决：本备忘录为双方真实意思表示，具有法律效力。如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，提交________（仲裁机构/法院）解决。

六、本备忘录一式两份，买卖双方各执一份，自双方签字之日起生效。

卖方（签字）：________

买方（签字）：________

日期：__年月__日

在撰写备忘录时，务必确保所有条款均符合相关法律法规的规定，并建议双方在签订前仔细阅读并理解备忘录的所有内容。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。