在抵房协议中锁定为新债清偿，关键在于明确约定债务清偿方式为“以房抵债”且该约定构成独立的新债务履行方式，同时排除债务更新或其他法律关系的适用。具体可从以下角度设计条款：

1. 明确约定“新债清偿”的法律性质
   在协议中直接载明：“双方一致同意，本协议项下的以房抵债安排构成新债清偿，即债务人以交付并过户房屋的方式履行对债权人的新债务，该新债务与原债务并存；原债务仅在新债务履行完毕后方告消灭。”
   法律依据：根据《民法典》第557条，债务清偿需满足“债务已经履行”的条件。通过明确约定“新债清偿”，可避免被认定为债务更新（原债务直接消灭），从而保留债权人要求继续履行原债务的权利。

2. 细化房屋交付与过户的具体义务
   需明确房屋的坐落、面积、产权证号等基本信息，并约定：

   • 债务人应在协议签订后X日内办理房屋解押/查封解除手续；
     
   • 债务人应在X日内配合债权人签订正式房屋买卖合同，并完成网签备案；
     
   • 债务人应在X日内将房屋过户至债权人或指定第三人名下。
     目的：通过具体义务的约定，将“以房抵债”转化为可强制执行的具体行为，避免因条款模糊导致被认定为“代物清偿预约”（需另行起诉要求履行）。

3. 设置原债务与新债务的衔接条款
   可约定：

   • 若债务人未按期履行房屋交付/过户义务，债权人有权选择：
     a. 要求继续履行本协议（即强制过户房屋）；
     b. 恢复履行原债务（如要求支付现金本金及利息）；
     
   • 房屋过户完成后，原债务自动消灭，但不影响债权人因债务人此前违约行为主张赔偿的权利。
     效果：通过赋予债权人选择权，强化新债清偿的独立性，防止债务人以“房屋无法过户”为由逃避全部责任。

4. 排除债务更新的适用
   需明确约定：“本协议的签订不构成债务更新，原债务的担保措施（如保证、抵押、质押等）继续有效，直至房屋过户完成且原债务消灭。”
   风险点：若未排除债务更新，可能因新债清偿协议的签订导致原债务消灭，进而使原担保措施失效，增加债权人风险。

5. 增加违约责任条款
   建议约定：

   • 若债务人未按时履行房屋交付/过户义务，每逾期一日，按未履行部分金额的X%支付违约金；
     
   • 若因债务人原因导致房屋无法过户（如被查封、抵押未解除等），债权人有权要求债务人立即支付原债务全部款项，并承担债权人因此产生的律师费、诉讼费等损失。
     作用：通过高额违约责任约束债务人履行义务，同时为债权人提供兜底保障。

示例条款：
“双方确认，本协议项下的以房抵债安排构成新债清偿，债务人应以交付并过户房屋（详见附件《房屋信息表》）的方式履行对债权人的新债务。该新债务与原债务（合同编号：XXX）并存，原债务的担保措施继续有效。债务人应于202X年XX月XX日前完成房屋解押/查封解除手续，并于202X年XX月XX日前配合债权人签订正式买卖合同并完成过户。若债务人未按期履行，债权人有权选择要求继续履行本协议或恢复履行原债务，并要求债务人按未履行部分金额的日万分之五支付违约金。”

注意事项：

• 房屋需无权利负担（如抵押、查封），否则需在协议中明确债务人解除负担的期限及违约责任；
  
• 若房屋为共有财产，需所有共有人签字确认；
  
• 建议同步办理房屋网签备案及预告登记，防止债务人“一房多卖”；
  
• 协议签订后，债权人可要求债务人出具《确认书》，再次明确新债清偿的法律性质及原债务的保留。
  

如有具体协议文本或交易背景，可进一步优化条款设计。